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Traum-Mieter sucht neuen Vermieter in Leipzig Neu-Lindenau

04179 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID W7JHQU

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110.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Traum-Mieter sucht neuen Vermieter in Leipzig Neu-Lindenau

04179 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID W7JHQU

110.000 €
Kaufpreis
56,76 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1996
Balkon
Keller
Garage
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
120.000,00 €
2.114,16 €/m²
2.114,16 €/m²
Kaufpreis
110.000,00 €
1.937,98 €/m²
1.937,98 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
425,70 € +13%
7,50 €/m²
7,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
378,35 €
6,67 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
24,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
120.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.904 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
378,35 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1,5
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Duplex
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1994
Objektbeschreibung

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1996. Diese solide Eigentumswohnung liegt im Leipziger Stadtteil Neu-Lindenau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², welche sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne verteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung Abstellraum und ein Kellerabteil.

Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist ein Duplex-Stellplatz.

In dieser Wohnung besteht seit 1995 ein sicheres Mietverhältnis und ist daher eine besonders attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neu-Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Neu-Lindenau grenzt an Lindenau, Plagwitz, Kleinzschocher und Schönau. Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl-Heine-Kanals.

Die Heimat der "neuen Leipziger Schule" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme. Auch alte Industriedenkmäler, so zum Beispiel die alte Baumwollspinnerei, verleihen dem Stadtteil ein gemischtes Erscheinungsbild aus Industrieanlagen, Gründerzeithäusern, als auch aus Arbeiterwohnungsbau der 1950er Jahre. Der Leipziger Stadtteil Neu-Lindenau stellt ein klassisches Beispiel für ein ehemaliges Arbeiter- und Industriellenviertel im Westen von Stadt dar. Tanzlokale, Kneipen, Galerien und Ausstellungsräume ergänzen das Kulturangebot und laden ein sich am regen Stadtleben zu erfreuen.

Neu-Lindenau gilt jedoch auch als ein grünes und ruhiges Wohnumfeld, insbesondere durch die Kleingartenkolonien im Norden des Bezirks . Im Sommer lädt der Sandstrand zwischen den Speichern des Lindenauer Hafens zum Vergnügen ein.

Zudem verfügt der Stadtteil über gute Anbindungen zur S-Bahn sowie der Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 und der Buslinien 130, 131, 60 und 80.
In nur etwa 20 Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Nachbarbezirken. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in und um die Lützner Straße getätigt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204