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TOP-Lage am Boxhagener Platz++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID S7KWSA

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264.690 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

TOP-Lage am Boxhagener Platz++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID S7KWSA

264.690 €
Kaufpreis
58,82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1905
Balkon
Keller
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
264.690,00 €
4.500,00 €/m²
4.500,00 €/m²
Kaufpreis
264.690,00 €
4.500,00 €/m²
4.500,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.346,89 € +426%
22,90 €/m²
22,90 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
256,01 €
4,35 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,2%
Brutto-Rendite
ca. 0,8%
Netto-Rendite
86,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
264.690 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
40.074,07 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
256,01 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
59 m²
Gesamtfläche
58,82 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1905
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage mitten im Simon-Dach-Kiez von Berlin-Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Achtung: die Bilder zeigen eine schnittidentische Musterwohnung im selben Haus.

Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach vorne zur Seitenstraße ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche liegen zum Innenhof. Die Wohnung ist teilsaniert, dabei wurden 2019 auch neue Fenster eingebaut.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich auf dem Hinterhof.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204