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TOP LAGE! 2 Zimmerwohnung im Szenebezirk Kreuzberg

10997 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID F7DSRT

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215.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

TOP LAGE! 2 Zimmerwohnung im Szenebezirk Kreuzberg

10997 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID F7DSRT

215.000 €
Kaufpreis
60,53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1902
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1902
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
215.000,00 €
3.551,96 €/m²
Preis / m²
3.551,96 €/m²
Kaufpreis
215.000,00 €
3.551,96 €/m²
Preis / m²
3.551,96 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
484,24 €
8,00 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
720,31 € +49%
11,90 €/m²
Preis / m²
11,90 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
720,31 € +49%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
37,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
215.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
32.551 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
484,24 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das gut erhaltene Haus wurde um 1900 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus und einem Innenhof.

Es ist ein fünfgeschossiges Wohnhaus mit insgesamt zehn 1- und 2- Zimmer-Wohnungen. Vor allem die Wohnungen mit Fenstern zum grünen Hof sind angenehm hell. Das Gebäude ist unterkellert.

Die Straßenfassade hat je zur Hälfte Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. An der Hoffassade finden sich meist Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Innenhof wurden überwiegend Rasen und Sträucher angepflanzt. In der Remise haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad zu unterstellen.

Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben, da sie sich nur wenige Meter von der belebten und beliebten Oranienstrasse befindet.

Die nahe Oranienstraße lädt mit vielerlei Cafes und Bars zum entspannen sowie auch zum feiern ein.

In direkten Umfeld sind zahllose Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und sind fußläufig erreichbar. Besonders zu den kulturellen, vielfälltigen und internationalen Küchen, befinden sich auch mehrere "Spätis" , die in Berlin bekannt und beliebt sind.

Die Spree schlängelt sich nur ein paar Ecken weiter durch die Stadt und bietet viele schöne Ausblicke. Außerdem finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein Kino, Kleinkunst und nette Läden in der Oranienstraße.

Mit der U-Bahn vom Görlitzer Bahnhof und verschiedenen Buslinien kommen Sie bequem an alle Orte der Stadt.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter besitzen einen ausgedehnten Kündigungsschutz.

*Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Grundriss
Lage

Die Wohnung ist nur ca. 2 min von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt . Die Busroute M29 fährt durch die besonderen Hotspots in Berlin, wie den Podtsamer Platz und dem Kurfürstendamm.

Der Treptower Park ist mit dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, nur in wenigen Minuten zu erreichbar.Dazu befinden sich die Linien U1 & U3, nur wenige hundert Meter entfernt und sind leicht fußläufig zu erreichen.

Es befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten in der Strasse, gegebenenfalls gibt es die Möglichkeit Tiefgaragen gegenüber der Wohnung anzufragen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im direkten Umfeld zu Fuß zu erreichen. Viele Grünflächen und Parks schmücken den Bezirk, wie der Görlitzer Park und der Engelbecken.

Durch diese zentrale Lage sind die Berliner Hotspots wie der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz und die Warschauer Strasse, sehr bequem zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt, fließt die Spree und lädt in heißen Sommertagen zu einer angenehmen Atmosphäre ein.

Die neue East Side Mall ist sehr gut zu erreichen, sowie auch die populäre Mercedes Benz Arena, der auch Veranstaltungsort vieler Sportevents und Konzerten ist.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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