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TOP LAGE! 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Kreuzberg

10997 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID AYDCWG

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185.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

TOP LAGE! 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Kreuzberg

10997 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID AYDCWG

185.000 €
Kaufpreis
51,39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Keller
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
185.000,00 €
3.599,92 €/m²
Preis / m²
3.599,92 €/m²
Kaufpreis
185.000,00 €
3.599,92 €/m²
Preis / m²
3.599,92 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
359,73 €
7,00 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
641,86 € +78%
12,49 €/m²
Preis / m²
12,49 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
641,86 € +78%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,3%
Brutto-Rendite
-23,5%
Netto-Rendite
42,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
185.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
28.009 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
359,73 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
198,0 kWh/(m²*a)
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin.
Die Wohnung, des im Jahr 1990 gebauten Gebäudes, befindet sich im Erdgeschoss im Vorderhaus.

Das Gebäude verfügt über 18 Wohnungen, mit unterschiedlichen Größen. Das Wohngebäude ist unterteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und einem Innenhof, welches auch genügend Abstellplatz für Fahrräder bietet.

Lassen Sie sich verzaubern durch dieses prächtige Altbau Haus, der einen hohen emotionalen Wert ausstrahlt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflasterten Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist in Richtung Süden ausgerichtet und sorgt damit für viel Licht und langen Sonnenschein.

Die Berliner Hotspots wie der Alexanderplatz, die Friedrichstraße sowie auch die Warschauerstraße, die mit vielen Einkaufmöglichkeiten ausgestattet sind, sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer eher die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, kommt diese Wohnung auch sehr gelegen, da die wichtigsten Anbindungen sehr leicht zu erreichen sind.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins.

Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt. Die Nähe an der Spree lädt in sommerlichen Tagen zum erholen ein.

In der Umgebung befinden sich zahlreichen Objekte, wie die Markthalle Neun, einigen Museen sowie Parks wie der beliebte Engelbecken und der Görlitzer Park.

Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier Problemlos. Mehrere Busse, sowie die Bahnstrecke U1 und U8 sind nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die schnell erreichbare Warschauerstraße, ist einer der Verkehrschnittstellen in Berlin.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204