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Top ausgestatteter und gepflegter Rendite-Hammer mit 100 m² Garten

12459 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3ZCXHL

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146.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Top ausgestatteter und gepflegter Rendite-Hammer mit 100 m² Garten

12459 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3ZCXHL

146.000 €
Kaufpreis
64,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1921
Garten
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
31.12.2003
Baujahr
1921
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Kaufpreis
146.000,00 €
2.281,25 €/m²
Preis / m²
2.281,25 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
467,84 €
7,31 €/m²
Preis / m²
7,31 €/m²
Mieteinnahmen
467,84 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
771,84 € +65%
12,06 €/m²
Preis / m²
12,06 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
771,84 € +65%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
2,6%
Netto-Rendite
26,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.680 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
467,84 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
122,05 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
115,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1.OG eines 1921 erbauten Mehrfamilienhauses, welches unweit des Volksparks Wuhlheide gelegen ist.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Die Wohnung mit ihrer hochwertigen und gepflegten Innenausstattung versprüht, vor allem auch durch die Holzdielenböden in den Wohnräumen, einen besonderen Flair. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garten mit einer Fläche von ca. 100 m², der an die Rückseite des Gebäudes anschließt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist etwa türhoch gefliest. Hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. In der großzügig geschnittenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist seit Mai 2016 vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von zurzeit 467,84 € / 5.614,08 € p.a.

Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenfotos aufgenommen.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 160.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Grundriss
Lage

Oberschöneweide liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick am nördlichen Ufer der Spree. Dem Ortsteil gegenüber auf der anderen Spreeseite liegen die Ortsteile Plänterwald, Baumschulenweg, Niederschöneweide und die Ortslage Spindlersfeld des Ortsteils Köpenick (von Norden nach Südosten). Im Osten grenzt Oberschöneweide an Köpenick. Die Ortsteilgrenze verläuft durch die Wuhlheide.

Von Norden her ist Oberschöneweide aus dem Bezirk Lichtenberg zu erreichen: zum einen aus dem Ortsteil Rummelsburg über die Köpenicker Chaussee, die an der Ortsgrenze in die Rummelsburger Landstraße übergeht, zum anderen aus dem Ortsteil Karlshorst über die Straße Am Walde, die auf die Rummelsburger Landstraße stößt, über die Treskowallee und über die Rudolf-Rühl-Allee, die an der östlichen Ortsgrenze verläuft und auf die Straße An der Wuhlheide stößt.

Mit der Straßenbahn ist Oberschöneweide mit den Linien M17, 21, 27, 37, 60 und 67 zu erreichen. Im Nordwesten ist die Fähre F11 auf der Spree nach Baumschulenweg im Einsatz. Ebenso fährt seit Ende 2017 die Buslinie 365 zwischen Oberschöneweide und Baumschulenweg.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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