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Tolles Mehrfamilienhaus im idyllischen Stahnsdorf

14532 Stahnsdorf Haus zum Kauf Inserats-ID 99QB7V

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585.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Tolles Mehrfamilienhaus im idyllischen Stahnsdorf

14532 Stahnsdorf Haus zum Kauf Inserats-ID 99QB7V

585.000 €
Kaufpreis
154,0 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Garten
Keller
Dachboden
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
2
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksgröße
942,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2001
Baujahr
1934
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
585.000,00 €
Kaufpreis / m²
3.798,70 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
10,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.540,00 €
Kennzahlen und Kosten
3,2%
Brutto-Rendite
ca. 2,2%
Netto-Rendite
31,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
585.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
91.494 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.540 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
308 €
Garage
Parkplatz Typ
Garage
Anzahl der Parkplätze
2
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Haus wurde in der Zeit von 2001 - 2002 umfassend saniert und ausgebaut.
Erneuert wurden Heizung, Wasser, Abwasser, Elektroanlage, Fenster mit Schallschutz, kompletter Dachstuhl mit Ziegel und zwei Bäder. Des Weiteren wurde die Fassade neu verputzt und der Keller von außen neu Isoliert und gedämmt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleich geschnitten - drei Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer und haben eine Gesamtgröße von ca. 77,00 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Terrasse. Ein Anbau oder eine Raumerweiterung des Erdgeschosses wäre an der Südwestseite des Hauses eventuell möglich.

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und bietet viel platz für eigene Ideen! Der Keller besteht aus fünf Räumlichkeiten, darunter eine Waschküche mit WC und Dusche.

Das Grundstück verfügt über eine Doppel-Garage, einen großen Geräteschuppen mit einer überdachten Terrasse und einen Brunnen mit Pumpe, einen Goldfischteich und viel Patz.

Das Grundstück inklusive Haus ist ab dem 01.11.2018 bezugsfrei.

Ausstattung

++ DG Ausbaupotential mit Schrägen
++ 2001 renoviert, bezugsfertig
++ 60qm Dachausbaupotential
++ Baugenehmigung liegt vor
++ Rohbau inkl. Fenster fertig
++ Doppel-Garage
++ zwei Wohnung mit ca. 77,00 m² Wohnfläche
++ Terrasse
++ Keller
++ Geräteschuppen
++ Brunnen

Grundriss
Verkehrslage

Zwischen Potsdam und Berlin befindet sich DIE Wachstumsregion im Speckgürtel. Die sehr gute Infrastruktur lockt immer mehr Bewohner und vor allem viele Familien aus den Städten. Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Personennahverkehr ist bereits sehr gut und wird noch stetig verbessert.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Stahnsdorf. So gibt es ausreichend Nahversorgungseinrichtungen, wie Lidl, Penny, Edeka, Netto, Getränkemärkte, dm Drogerie, diverse Bäcker und Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt eine Vielzahl verschiedener gastronomischer Angebote, Ärzte, Kitas, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204