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Tolle Kapitalanlage mit zwei Balkonen und Denkmalschutz!

Hans-Oster-Straße 13 / EG, 04157 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID WELDDZ

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75.000 €
Verkaufspreis
50,31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Tolle Kapitalanlage mit zwei Balkonen und Denkmalschutz!

Hans-Oster-Straße 13 / EG, 04157 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID WELDDZ

75.000 €
Verkaufspreis
50,31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Etage
0 von 5
Wohnfläche
50,31 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2007
Baujahr
1930
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
75.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.490,76 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
6,30 €/m²
Mieteinnahmen
317,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,15 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
359,72 € +13%
Kennzahlen und Kosten
5,1%
Brutto-Rendite
3,7%
Netto-Rendite
19,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
75.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
10.305 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
317 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
54,76 €
Objektbeschreibung

Diese tolle Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Auf ca. 50,31 m² Wohnfläche erstrecken sich 2 Zimmer, eine Küche, zwei Balkone, ein Flur und ein Badezimmer. Der Boden im Badezimmer und in der Küche ist verfliest, in den restlichen Wohnräumen ist Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Balkone sind vorzugsweise zum Innenhof hin ausgerichtet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume und bietet somit viel Stauraum.
Die Wohnung ist allgemein in einem guten Zustand.

Bei den Mietern handelt es sich vorwiegend um ältere Menschen. Auf nachbarschaftlichen Austausch wird hier viel Wert gelegt.

In dieser Anlage wurde ein Mietpool vereinbart. Dieser hat den Vorteil, dass Sie als Eigentümer im Falle eines Leerstandes trotzdem Mieteinnahmen erhalten.

Grundriss
Ausstattung

++ 2 Balkone
++ 2 Keller
++ Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
++ Denkmalschutz

Verkehrslage

Die Wohnung liegt nördlich des Stadtzentrums, im gefragten Stadtteil Gohlis-Nord. Der gut angebundene Stadtteil besticht durch ein gepflegtes Umfeld mit mehreren Grünflächen entlang der Elster-Luppen-Aue und die Parkanlage Rosental. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ein reichhaltiges Shoppingangebot bieten die nahe gelegenen Einkaufszentren „Gohlis-Arkaden“ und „Gohlis-Park“.
Die verkehrsgünstige Anbindung zum Zentrum, zur neuen Messe sowie der Autobahn A14 stellt einen guten Wohnkomfort dar. Die nächstgelegene Haltestelle der Straßenbahn ist in in 5 Minuten erreichbar, zum S- Bahnhof sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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