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Tolle Eigentumswohnung in einem prächtigen Altbau in Leipzig-Gohlis

Heinrich-Budde-Straße 5 / DG, 04157 Leipzig - Gohlis, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID 69Q7B7

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100.000 €
Verkaufspreis
56,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Tolle Eigentumswohnung in einem prächtigen Altbau in Leipzig-Gohlis

Heinrich-Budde-Straße 5 / DG, 04157 Leipzig - Gohlis, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID 69Q7B7

100.000 €
Verkaufspreis
56,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Einbauküche
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
4 von 4
Wohnfläche
56,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1994
Baujahr
1909
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
100.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.785,71 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,54 €/m²
Mieteinnahmen
310,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,35 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
355,60 € +15%
Kennzahlen und Kosten
3,7%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
26,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
100.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
16.490 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
310 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
48,58 €
Objektbeschreibung

Diese schöne Kapitalanlage befindet sich in einem prächtigen Altbau, welcher im Jahr 1909 erbaut wurde. Das Objekt ist sehr gepflegt und hell. Zwei Zimmer, ein Bad, eine Diele und eine Küche verteilen sich auf ca. 56,00 m² Wohnfläche. Besonderen Charme verleihen die Dachschrägen, welche Sie in jedem der Zimmer vorfinden. Sie haben dennoch genügend Stellfläche und Platz. Die Zimmer, sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche wurden jeweils verfliest. Eine gut erhaltene Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das innen liegende Bad verfügt über eine Dusche mit Verglasung, eine Toilette und ein Waschbecken. Im Flur haben Sie Platz für eine schöne Garderobe.
Das Objekt wurde im Jahr 1994 Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss aufgesetzt. Nicht nur die Fassade, sondern auch der Hausflur sind ein echter Hingucker.

Wenn Sie nach einer wahrhaft schönen Immobilie suchen, könnte diese die Richtige für Sie sein!

Grundriss
Ausstattung

++ Laminat
++ Einbauküche
++ innen liegendes Bad mit Dusche
++ Dachgeschoss
++ 1994 Kernsaniert - Dachgeschoß wurde im Zuge der Kernsanierung aufgesetzt
++ Denkmalgeschützt

Verkehrslage

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204