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Teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins

10178 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID Q7BHXP

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125.000 €
Kaufpreis
24 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins

10178 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID Q7BHXP

125.000 €
Kaufpreis
23,8 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Garten
Aufzug
Keller
Möbliert
Einbauküche
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
3 von 5
Wohnfläche
24 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1997
Baujahr
1964
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
125.000,00 €
Kaufpreis / m²
5.252,10 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
19,12 €/m²
Mieteinnahmen
455,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
20,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
476,00 € +5%
Kennzahlen und Kosten
4,4%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
22,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
125.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.550 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
455 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
49 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, eine Kapitalanlage mit viel Potential in absolut ruhiger Lage und unmittelbar am Spreekanal zu erwerben. Im Jahre 1964 wurde das Mehrfamilienhaus erbaut und befindet sich in direkter Nähe zu der Museumsinsel und dem neuen Stadtschloss von Berlin. Die teilmöblierte Wohnung verfügt über insgesamt 23,80 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein gepflegtes Badezimmer verteilen. Die Wohnung lässt sich aufgrund ihrer Nähe zu verschiedenen Ämtern (z.B. Auswärtige Amt) und Universitäten (Humboldt-Uni, ESMT, Musikhochschule) optimal als möblierte Wohnung vermieten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und der Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohlbefinden. Sie erreichen die Wohnung im 3. OG bequem über den Aufzug.

Der Bezirk Mitte ist etabliert als exklusiver Immobilienstandort. Aufgrund der zentralen Lage des Stadtteils und der dynamischen Entwicklung Berlins besteht ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Auch in Hinblick auf Wirtschaft, Konsum, Glamour und Tourismus ist Berlin-Mitte der rasende Puls der Stadt – Business, Luxus und Kultur verbinden sich zu einer ganz eigenen Großstadtatmosphäre, die Menschen aus aller Welt anzieht und fasziniert.

Die Mieteinnahmen dieser attraktiven Kapitalanlage belaufen sich derzeit auf 455,00 €/Monat bzw. 5,460,00 € p.a. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,4 % und einem Faktor von 22,9.

Die Wohnung kann zu einem Sofortkauf-Preis von 135.600,00 € direkt erworben werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung

++ separate Küche mit Einbauküche
++ Aufzug
++ Teilmöbliert
++ großer Keller
++ Waschmaschine
++ Duschbad
++ Vermietet
++ Garten zur Mitbenutzung

Grundriss
Verkehrslage

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben.
In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel.
Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.
Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls
in nur wenigen Minuten erreichbar.
In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8
unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204