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Stilvolle Altbau-Wohnung mit Loggia as buy-to-let investment in Potsdam

14467 Potsdam Wohnung zum Kauf Inserat-ID EECM9E

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593.800 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1,5
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Stilvolle Altbau-Wohnung mit Loggia as buy-to-let investment in Potsdam

14467 Potsdam Wohnung zum Kauf Inserat-ID EECM9E

593.800 €
Kaufpreis
123,22 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1,5
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1909
Balkon
Aufzug
Keller
Denkmalschutz
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Serviced Living
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
593.800,00 €
4.819,02 €/m²
4.819,02 €/m²
Kaufpreis
593.800,00 €
4.819,02 €/m²
4.819,02 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
722,35 € -40%
5,86 €/m²
5,86 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.196,69 €
9,71 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,4%
Brutto-Rendite
1,9%
Netto-Rendite
41,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
593.800 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
50.473 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.196,69 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
123 m²
Gesamtfläche
1.146,0 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1,5
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2009
Baujahr
1909
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Im Herzen Potsdams liegt das außergewöhnliche Jugendstil-Ensemble mit herrschaftlich anmutenden Altbauwohnungen. Die beiden stilvollen Mehrfamilienhäuser wurden 1909 bis 1910 erbaut und ziehen mit ihren Portalen, den original erhaltenen Fassadenornamenten und Turmausbauten sofort den Blick auf sich. Beide Wohnhäuser umschließen mit einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Gartenhaus einen kleinen Innenhof.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die 4-Zimmerwohnung hat eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die außergewöhnlich viel Freiraum schafft.

Darüber hinaus beeindruckt die Wohnung durch ihren großen Balkon wie auch ein helles Wannenbad.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2009 denkmalgerecht und mit Liebe zum Detail renoviert und überwiegend modernisiert.

Grundriss
Lage

Die geschmackvollen Mehrfamilienhäuser liegen in perfekter Lage in der Nördlichen Innenstadt von Potsdam. Hier profitiert man von kurzen Wegen in das lebendige Zentrum mit all seinen charmanten Geschäften und der Fußgängerzone nahe der St. Peter und Paul Kirche am Bassinplatz. Ein Bauern- und Wochenmarkt bietet auf diesem Platz an sechs Tagen die Woche regionale Produkte und Köstlichkeiten an.

Urbane Lebendigkeit und idyllische Rückzugsorte zeichnen die Umgebung aus. In nur wenigen Metern fußläufig erreicht man den Heiligen See mit dem Marmorpalais und zu längeren Spaziergängen lädt der nahegelegene Neue Garten mit Orangerie oder der Babelsberger Park mit Schloss und Havel-Ufer ein. Kulturell und stadthistorisch bedeutsame Attraktionen befinden sich in direkter Nachbarschaft: das Holländische Viertel mit seinen Lokalen und dekorativen Geschäften, die historische Innenstadt mit Altem Markt und dem Museum Barberini oder die Glienicker Brücke, die Potsdam mit Berlin verbindet.

Die Stadt an der Havel besticht vor allem in den Kategorien Freizeit und Kultur. Grün- und Wasserflächen stehen Potsdams Bewohnern ebenso in großem Umfang zur Verfügung wie ein dichtes Netz aus Theatern, Kinos und Museen sowie Einkaufsmöglichkeiten von der kleinen Boutique bis zum großen Shopping-Center. Potsdam punktet weiterhin mit einer guten Gesundheitsversorgung dank einer hohen Ärztedichte und guter Erreichbarkeit von Krankenhäusern wie z.B. das renommierte Ernst-von-Bergmann Krankenhaus direkt in der Innenstadt.

Darüber hinaus haben sich renommierte Wissenschafts- und Forschungsunternehmen etabliert und neu angesiedelt. In der Südlichen Innenstadt befindet sich z.B. das Hasso-Plattner-Institut, das in den nächsten Jahren zu einem europaweit bedeutsamen Standort für Digitalwirtschaft ausgebaut wird.

Potsdam gilt zudem als junge Stadt, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut.

Über den Anbieter
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