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Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schleußig ++ Kapitalanlage oder Eigenbedarf

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZNNBRE

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90.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schleußig ++ Kapitalanlage oder Eigenbedarf

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZNNBRE

90.000 €
Kaufpreis
39,34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Garten
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
39 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
100.000,00 €
2.541,94 €/m²
IST-Kaltmiete
2.541,94 €/m²
Kaufpreis
90.000,00 €
2.287,75 €/m²
IST-Kaltmiete
2.287,75 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
331,21 €
8,42 €/m²
IST-Kaltmiete
8,42 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
331,21 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,4%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
22,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
100.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.376 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
331,21 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sanierten Altbaus im Stadtteil Schleußig.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im Wohnraum liegt wertiges Laminat aus; das Bad ist gefliest. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Stauraum findet man im zur Wohnung gehörigen Abstellraum sowie im trockenen Keller. Im Innenhof befindet sich eine Grünfläche, die den Mietern optional zur Verfügung steht. Hier kann nach Bedarf die Wäsche getrocknet und das Fahrrad abgestellt werden.

Grundriss
Lage

Der Leipziger Stadtteil Schleußig befindet sich etwa 2 km südwestlich der Innenstadt und ist durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie der Buslinie 60 sehr gut vernetzt. Schleußig wird in seiner heutigen Ausdehnung von den Stadtbezirken Plagwitz und Kleinzschocher sowie dem Auwald und dem Stadtpark umschlossen. Die großen Gründerzeithäuser und die Lage nahe der Innenstadt, umringt von Wald, machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und das sich belebte, kulturelle Leben wird dieses Viertel besonders von Studenten und jungen Familien geschätzt. Zudem ist Schleußig der einzige Stadtteil Leipzigs, der vollkommen von Wasserwegen umschlossen und damit nur über Brücken erreichbar ist. Im Osten wird Schleußig durch das Elsterflussbett, im Westen durch den Flußlauf der Weißen Elster begrenzt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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