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Spitzen Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft & Mieterhöhungspotenzial

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TJU88M

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75.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Spitzen Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft & Mieterhöhungspotenzial

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TJU88M

75.000 €
Kaufpreis
59,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Etage 1 von 4
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1960
Balkon
Terrasse
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2000
Baujahr
1960
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Kaufpreis
75.000,00 € 1.271,19 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,15 €/m²
Mieteinnahmen
303,85 €
Mietpool
Ja
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,19 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
365,21 € +20%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,9%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
20,6
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.730 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
303,85 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
65,14 €
Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Engelsdorf im Leipziger Osten. Die Wohnung umfasst insgesamt 59 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie einem großen gefliesten Küchenbereich, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche und einem großzügigen Eingangsbereich verteilen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Highlight dieser Wohnung ist der von der großen Küche aus erreichbare Wintergarten. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Zu der Wohnung gehört auch ein vor der Wohnung befindlicher Stellplatz. Aufgrund der gerade bei Familien begehrten Lage hat diese Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial.

Seit Jahren ist diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie zuverlässig an eine Rentnerin vermietet und eignet sich somit als rentables Anlageobjekt. Zudem pflegt die Mieterin Ihre Wohnung sehr.

In dieser Anlage wurde ein Mietpool vereinbart. Der Mietpool schützt die Eigentümergemeinschaft vor Vermietungsrisiken und insbesondere dem Leerstandsrisiko. Dieses wird von der Eigentümergemeinschaft im Mietpool gemeinsam getragen. Eine Kündigung dessen ist möglich.

Grundriss
Lage

Die Wohnung liegt im schönen, idyllischen Stadtteil Engelsdorf am östlichen Stadtrand von Leipzig. Engelsdorf ist umgeben von Paunsdorf im Norden, Sommerfeld und Althen im Osten, Baalsdorf im Süden und Mölkau im Westen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204