1 von 14

Solide Kapitalanlage mit EBK in Berlins Kultbezirk Prenzlauer Berg!!!

10439 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID EHDJXZ

Teilen
300.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Solide Kapitalanlage mit EBK in Berlins Kultbezirk Prenzlauer Berg!!!

10439 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID EHDJXZ

300.000 €
Kaufpreis
65,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 1
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
300.000,00 €
4.615,38 €/m²
4.615,38 €/m²
Kaufpreis
300.000,00 €
4.615,38 €/m²
4.615,38 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
949,00 € +69%
14,60 €/m²
14,60 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
560,64 €
8,63 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,2%
Brutto-Rendite
1,7%
Netto-Rendite
44,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
300.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
45.420 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
560,64 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage des Kultbezirkes Prenzlauer Berg!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

##############################################################

Die im Jahre 2004 sanierte Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage im Hinterhaus eines charmanten Altbaus. Die Wohnung weist eine ausreichende Wohnfläche auf und verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit stilvollen Einbauten und ein Badezimmer.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet. Die großen Bogenfenster im Altbaustil lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine komfortable Wohnatmosphäre. In allen Zimmer ist ein gepflegter Dielenboden verlegt, welcher die Eleganz der Wohnung abrundet.

Für weitere Abstellmöglichkeiten bietet diese Wohnung ein Keller mit eigenem Kellerabteil an.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren sicher vermietet und eignet sich aus diesem Grund als zukunftssichere Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee macht das Viertel mit ihren Kulturangeboten zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr
mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204