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Solide Kapitalanlage mit Balkon im Süden Berlins!

12105 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID H6HNMS

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199.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Solide Kapitalanlage mit Balkon im Süden Berlins!

12105 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID H6HNMS

199.000 €
Kaufpreis
50,64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1932
Balkon
Keller
Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
3.929,70 €/m²
3.929,70 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
366,13 € -3%
7,23 €/m²
7,23 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
378,35 €
7,47 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,3%
Brutto-Rendite
1,8%
Netto-Rendite
43,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.128,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
378,35 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1932
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Garage
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1932 erbauten Mehrfamilienhauses. Nutzen Sie diese Chance und ergattern Sie sich eine gepflegte und solide Eigentumswohnung in Berlins ruhig gelegenem Ortsteil Tempelhof-Schöneberg.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Eigentumswohnung lässt sich auf einer ausreichenden Gesamtwohnfläche in zwei Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine Küche, ein Flur und ein Tageslichtbad verteilen. Das ohnehin große Wohnzimmer wird mit einem Balkon abgerundet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist gefliest. Die vielen Fenster in allen Wohnräumen lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet Ihnen der dazugehörige Keller mit eigenem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sicher vermietet und lohnt sich aus diesem Grund als solide Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Willkommen im Süden von Berlin!
Das Objekt befindet sich direkt in Berlin-Mariendorf, dem ruhig gelegenen Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Sie finden das geschichtsträchtige Mariendorf an der Bundesstraße 96 zwischen Tempelhof (Richtung Innenstadt) sowie Marienfelde und Lichtenrade (Richtung Teltow).Die Grenze dieses Ortsteils erstreckt sich im Nordwesten entlang des bekannten Teltowkanals. Die Hauptverkehrsachse hier ist der Mariendorfer Damm, wo sich auch das betreffende Objekt befindet. Er verbindet Berlins aufregende Mitte mit Tempelhof und Lichtenrade. Die zweite wichtige Straße stellt die Lankwitzer Straße dar. Beide Straßen kreuzen sich in Alt-Mariendorf und bilden zusammen mit noch weiteren Straßen den Straßenring, an welchem acht Hauptstraßen anschließen.
Anschluss haben Sie hier unter anderem problemlos an die U6 (U-Bahnhof Alt-Mariendorf) sowie die S2. Dieser U-Bahnhof ist ein wichtiger Umsteigepunkt zu den Buslinien (170, 179, 181, 277, 282, N6, N79 und N81).
Sehenswürdigkeiten sind in diesem Ortsteil ganz klar die bekannte Trabrennbahn oder auch der schöne Volkspark Mariendorf, der zum Verweilen einlädt. Vom Objekt aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel zu diversen Supermärkten, einer Tankstelle oder zu einigen Restaurants.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204