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Single-Wohnung mit Balkon- ideal für Anleger und Selbstnutzer!

04159 Leipzig - Nordwest Wohnung zum Kauf Inserat-ID XTU6LP

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74.200 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Single-Wohnung mit Balkon- ideal für Anleger und Selbstnutzer!

04159 Leipzig - Nordwest Wohnung zum Kauf Inserat-ID XTU6LP

74.200 €
Kaufpreis
37,06 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1925
Balkon
Garten
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
81.500,00 €
2.199,14 €/m²
2.199,14 €/m²
Kaufpreis
74.200,00 €
2.002,16 €/m²
2.002,16 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
244,23 € -12%
6,59 €/m²
6,59 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
277,50 €
7,49 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,5%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
22,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
81.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.378,88 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
277,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
37 m²
Gesamtfläche
37,06 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1925
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
2018
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Wahren. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung für Jung und Alt!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, den Wohn- und Schlafraum welcher quadratisch geschnitten ist und Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Die Küche, von der aus man auch auf den Balkon gelangt, lässt durch die Aussicht in den Gemeinschafts-Garten sogar ein bisschen Urlaubs-Atmosphäre zu und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Essbereich. Vor dem Balkon befindet sich ein kleines Gartenabteil, dass zur Wohnung gehört und jede Menge Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Das Badezimmer ist praktisch und mit einer Dusche ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde in 2018 komplett erneuert. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Der Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Die Grünfläche vorm Haus sorgt dafür, dass ein Blick aus den Fenstern dieser Wohnung stets ins Grüne fällt.

Die Wohnung wird derzeit nicht bewohnt und kann hervorragend zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in Leipzig-Wahren!

Grundriss
Lage

Leipzig-Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Er liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue. Südlich von Wahren erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auenwaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird. Für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt, ob nun durch eine Vielzahl an kleinen, charmanten Geschäften oder durch die nahe gelegene Einkaufszentren und Discounter. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch ihre Vielzahl an Möglichkeiten aus. So erreicht man mit dem Auto schnell die A9 und A11 oder die B6. Selbstverständlich kommt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig und komfortabel in der Stadt voran. Wahren ist mit seinen vielen, charmanten Details ein Wohnort für jedermann!

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204