1 von 23

Sichere Rendite in Leipzig - Zwei Top Kapitalanlagen zum Kauf!

04179 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID RX39R3

Teilen
93.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Sichere Rendite in Leipzig - Zwei Top Kapitalanlagen zum Kauf!

04179 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID RX39R3

93.000 €
Kaufpreis
75,46 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
75 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2002
Baujahr
1935
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Leipzig
Grundbuch
Leutzsch
Grundbuchblatt
204
Flurstück
284/1
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
93.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.232,44 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,38 €/m²
Mieteinnahmen
406,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
8,06 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
608,40 € +50%
Kennzahlen und Kosten
5,2%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
19,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
93.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
14.545,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
406 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
103,08 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1935
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, zwei zuverlässig vermietete und Rendite sichere Wohnungen in einem Paket zu kaufen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 43,00 m² groß und verfügt über insgesamt zwei Wohnräume, eine Diele, eine offene Küche und ein Bad. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat versehen, ausgenommen Bad und Küche. Das Bad ist innen liegend, weiß verfliest und mit einer verglasten Dusche ausgestattet.

Die Eigentumswohnung im 1.OG verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Zimmer mit offener Küche, einem Balkon, einer Kammer und einem Bad. Bis auf das Badezimmer und der Küchenbereich ist der Boden der Wohnung mit Laminat versehen. Vom Zimmer aus gelangen Sie zum ruhigen, im Hinterhof gelegenen Balkon, welcher zugleich auch an den Küchenbereich angrenzt. Das innen liegende Bad ist weiß verfliest und mit einer verglasten Dusche ausgestattet.

Durch einen zugrundeliegenden Mietpool haben Sie bei dieser Kapitalanlage zudem die Sicherheit von regelmäßigen Mieteinnahmen und mindern die Gefahr von hohen Mietausfällen durch Leerstand.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 105.000 € zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Ausstattung

EG
++ innen liegendes Bad mit Dusche
++ zwei Zimmer
++ Diele
++ offene Küche
++ Laminat

1.OG
++ innen liegendes Bad mit Dusche
++ offene Küche
++ Balkon
++ Laminat
++ Abstellkammer

Grundriss
Verkehrslage

Der Leipziger Stadtteil Leutzsch stellt ein klassisches Beispiel für ein ehemaliges Arbeiter- und Industriellenviertel im Westen von Stadt dar. Zudem lädt die unmittelbare Nähe zum Natur- und Erholungsgebietes im Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee und das vielseitige Straßenbild zu längeren Spaziergängen ein.
Obwohl es kein Szene- oder Touristenviertel ist, finden in Leutzsch oft abwechslungsreiche Kulturangebote auf hohem Niveau statt. Die kurze Distanz in das Stadtzentrum und die Szeneviertel, die von hier aus über den örtlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7 und Buslinie 67) gut zu erreichen sind, machen Leutzsch zu einem beliebten Stadtteil.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

*************

WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

*************

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204