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Sichere Kapitalanlage im grünen Pankow

Prenzlauer Promenade 162 E / 3. OG rechts, 13189 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID ABC8AK

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135.000 €
Verkaufspreis
57,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Sichere Kapitalanlage im grünen Pankow

Prenzlauer Promenade 162 E / 3. OG rechts, 13189 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID ABC8AK

135.000 €
Verkaufspreis
57,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Einbauküche
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
3 von 3
Wohnfläche
57,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2002
Baujahr
1962
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
135.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.368,42 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,61 €/m²
Mieteinnahmen
320,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
10,31 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
587,67 € +84%
Kennzahlen und Kosten
2,8%
Brutto-Rendite
2,2%
Netto-Rendite
35,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
135.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.639 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
320 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
48,9 €
Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Auf ca. 57,00 m² erstrecken sich 3 Zimmer, ein Bad, eine Diele, eine Küche und ein Balkon. In allen Zimmern ist der Boden mit dunklem Vinyl mit Dielenoptik versehen. Das innen liegende Bad ist weiß verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus kann der großzügige Balkon betreten werden. Dieser bietet Ihnen einen Ausblick auf den begrünten Innenhof. Die Wohnung ist in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, die Gasetagenheizung wurde 2016 komplett ausgetauscht.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet Ihnen somit eine sichere Kapitalanlage.

Grundriss
Ausstattung

++ 3 Zimmer
++ Balkon
++ Badewanne
++ Vinylboden
++ Mietvertrag von 2007

Verkehrslage

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Die verschieden Straßenbahnlinien sind gut zu erreichen, mit direkter Verbindung zum Alex oder nach Wedding. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie M2, sowie die Buslinie 156 befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204