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Sichere Investition! Langjährig vermietete Kapitalanlage in Sellerhausen!

04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID DS666Q

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125.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Sichere Investition! Langjährig vermietete Kapitalanlage in Sellerhausen!

04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID DS666Q

125.000 €
Kaufpreis
74,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Balkon
Keller
Einbauküche
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
130.000,00 €
1.756,76 €/m²
1.756,76 €/m²
Kaufpreis
125.000,00 €
1.689,19 €/m²
1.689,19 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
546,86 € +33%
7,39 €/m²
7,39 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
410,00 €
5,54 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
25,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
130.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
15.800 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
410 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
74 m²
Gesamtfläche
81,5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
102,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
1998
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Sie suchen ein profitables Investment in einer sicher vermieteten Eigentumswohnung? Dann ist diese angebotene Kapitalanlage genau das Richtige!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Sellerhausen. Das Objekt wurde im Jahre 1910 gebaut und 1998 komplett saniert.

Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit zusätzlicher Eckbadewanne.

Das Bad und die Küche sind gefliest, Flur wie auch Schlaf- und Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und sorgen für harmonische Lichtverhältnisse.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der außenstehende Abstellraum und Gemeinschaftskeller mit eigenem Abteil.

Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und lohnt sich aus diesem Grund als nachhaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst!

Grundriss
Lage

Der Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz ist östlich gelegen und etwa 3 km von der Innenstadt entfernt. In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung zu zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, welche einen schnellen und bequemen Transport in das Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätte und Berufsschule liegen in unmittelbarer Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204