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Sicher vermietetes Gewerbe auf pulsierender Ladenstraße in Berlin-Tegel!

13507 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID Z6HKHF

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230.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Sicher vermietetes Gewerbe auf pulsierender Ladenstraße in Berlin-Tegel!

13507 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID Z6HKHF

230.000 €
Kaufpreis
45,2 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Neuwertig
Baujahr 2015
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
45 m²
Gesamtfläche
45,2 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
2015
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
255.000,00 €
5.641,59 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.641,59 €/m²
Kaufpreis
230.000,00 €
5.088,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.088,50 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
1.249,05 €
27,63 €/m²
Wohnung
1.249,05 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,5%
Brutto-Rendite
5,4%
Netto-Rendite
15,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
255.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
34.822 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.249,05 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in der Ladenstraße eines Neubau-Mehrfamilienhauses. Die Einheit ist langjährig vermietet und die Dienstleistung bei Anwohnern und Passanten sehr gefragt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der Laden besteht aus einem großen Hauptbereich für Kundenverkehr sowie einem Backoffice mit WC und kleiner Teeküche z.B. als Pausenbereich. Die Einrichtung ist dienstleistungspezifisch. Insgesamt ist die EInheit sehr modern und gepflegt.

Aufgrund der idealen Lage inmitten der belebten Fußgängerzone im Dreieck zwischen S-, U- und Busbahnhof, genießt die EInheit außerordentliche Popularität und lohnt sich als zukunftssichere Kapitalanlage!

Grundriss
Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in idealer Lage unmittelbar am S-Bahnhof Tegel im Berliner Bezirk Reinickendorf. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele weitere Gewerbeeinheiten für Einzelhandel und Dienstleistungen, weshalb der Standort ein Magnet für die Anwohner ist. Die Passantenfrequenz ist hoch. Ebenso fahren und parken etliche PKW im Einzugsbereich. Neben S-Bahn fahren auch Busse im Minutentakt am Standort an und ab.
Durch die geplante Schließung des Flughafens Tegel (Oktober 2020) soll diese Lage zu einem wichtigen Informations- und Akademiestandort umfunktioniert werden. Eine Schließung des Flughafens würde die Lage sehr stark aufwerten und viel Bedarf für Neubau und Zuzug schaffen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204