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++ Sicher vermietete 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohngegend++ WG geeignet!

04425 Taucha - Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID KPMKJZ

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89.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++ Sicher vermietete 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohngegend++ WG geeignet!

04425 Taucha - Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID KPMKJZ

89.000 €
Kaufpreis
47,03 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1937
Balkon
Keller
Parkplatz
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
95.000,00 €
2.019,99 €/m²
2.019,99 €/m²
Kaufpreis
89.000,00 €
1.892,41 €/m²
1.892,41 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
333,44 € +10%
7,09 €/m²
7,09 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
304,00 €
6,46 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
24,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
95.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.249,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
304 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1937
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
79,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
2007
Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Kapitalanlage befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Taucha.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohnräume sind separat über den Flur begehbar. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Ein weiteres Extra ist der Stellplatz, welcher derzeit jedoch an andere Mieter des Hauses vermietet wurde.

Die Wohnung ist seit November 2008 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Taucha gehört zu den beliebten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig. Besonders beliebt ist Taucha bei Familien, da es viele Bildungseinrichtungen gibt und eine sehr gute Infrastruktur. Dennoch ist, durch die kurzen Anbindungen zum Bahnhof und Flughafen, sowie zum Zentrum Leipzigs, die Kleinstadt auch bei berufstätigen Paaren begehrt.
Auch für die Freizeit bietet Taucha Einiges - ein Freibad, das historische Kino, Pferdehöfe und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten auch nach Feierabend oder am Wochenende den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204