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Sehr gepflegte 6,5 - Zimmerwohnung mit großem Balkon in Friedrichshafen

88045 Friedrichshafen Wohnung zum Kauf Inserats-ID NL6U3X

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929.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Sehr gepflegte 6,5 - Zimmerwohnung mit großem Balkon in Friedrichshafen

88045 Friedrichshafen Wohnung zum Kauf Inserats-ID NL6U3X

929.000 €
Kaufpreis
230,5 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Saniert
Baujahr 1969
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
231 m²
Gesamtfläche
265,0 m²
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2011
Baujahr
1969
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
970.000,00 €
4.208,24 €/m²
SOLL-Kaltmiete
4.208,24 €/m²
Kaufpreis
929.000,00 €
4.030,37 €/m²
SOLL-Kaltmiete
4.030,37 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
2.100,00 €
9,11 €/m²
Wohnung
2.100,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
36,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
970.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
131.360,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.100 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modern gestalteten Gebäudes mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, sehr gut geschnitten und die hellen, gepflegten Räume schaffen einen perfekten Wohnkomfort. Auch sonst lässt Ihre neue Wohnung keine Wünsche offen.

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der Sie vom Erdgeschoss bis in Ihre Wohnung bringt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zusätzlich ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Grundriss
Lage

Ein Ort für die Seele!

Am Nordufer des Bodensees gelegen, befindet sich die historische Zeppelinstadt Friedrichshafen. Die zweitgrößte Stadt am Bodensee hat einiges zu bieten. Eine Seepromenade gesäumt mit vielen Cafés, Restaurants, einem atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama und das klare Wasser des Bodensees, sorgen für Urlaubsamtosphäre das ganze Jahr über. Sehenswert ist auch die barocke Schlosskirche, das Wahrzeichen der Stadt, idyllisch am Bodensee gelegen.
Von eindrucksvollen Naturlandschaften über urbanes Leben und schwäbischer Gemütlichkeit, vereint diese Stadt alles was das Herz begehrt und eine garantiert hohe Lebensqualität.

Ein gut ausgebautes Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sorgen für schnelle und flexible Mobilität innerhalb der Stadt und stellen einen weiteren Pluspunkt der Stadt dar. Die Wohnung ist nahe am Zentrum von Friedrichshafen gelegen - zu Fuß gelangen Sie in kürzester Zeit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schule, Banken, Ärzten, neue Hallenbad, an den Bahnhof, Restaurants und Cafés.
In ca. 5 Gehminuten sind Sie an der Seepromenade. Konkrete Entfernungen: Öffentlicher Personen-Nahverkehr 200 m, Stadtbahnhof 600 m, See 800 m, Zentrum Friedrichshafen / Hafen 900 m und Flughafen 4,8 km.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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