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Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei

Am Beilstück 34, 44225 Dortmund, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID VWL46J

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700.000 €
Kaufpreis
443 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
5
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei

Am Beilstück 34, 44225 Dortmund, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID VWL46J

700.000 €
Kaufpreis
443,0 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
5
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1958
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
443 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2018
Baujahr
1958
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
710.000,00 €
1.602,71 €/m²
Preis / m²
1.602,71 €/m²
Kaufpreis
700.000,00 €
1.580,14 €/m²
Preis / m²
1.580,14 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
3.555,81 €
8,03 €/m²
Wohnung
3.555,81 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
4.128,76 € +16%
9,32 €/m²
Preis / m²
9,32 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
4.128,76 € +16%
Nebenkosten
1.079,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,1%
Brutto-Rendite
ca. 4,2%
Netto-Rendite
16,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
710.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
109.480 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
3.555,81 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Erwerben Sie hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

++ Gewerbe (Bäckerei) 100m²
++ 3 Wohneinheiten (119m², 42m² und 88m²) alle Einheiten vermietet
++ 2 Stellplätze vermietet

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Grundriss
Lage
Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204