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Schöne Eigentumswohnung in Leipzig-Kleinzschocher mit super Rendite!

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID LE8YF3

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110.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Schöne Eigentumswohnung in Leipzig-Kleinzschocher mit super Rendite!

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID LE8YF3

110.000 €
Kaufpreis
53,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Keller
Einbauküche
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
119.000,00 €
2.239,37 €/m²
2.239,37 €/m²
Kaufpreis
110.000,00 €
2.070,00 €/m²
2.070,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
398,55 € +16%
7,50 €/m²
7,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
345,00 €
6,49 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
26,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
119.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.904 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
345 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2020
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
139,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine schöne 2 Zimmer-Wohnung in Leipzig-Kleinzschocher nahe des Volksparks.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verteilt sich auf ca. 53 m². Alle Zimmer verfügen über große Fenster, die für eine lichtdurchflutete Wohnung sorgen. Die Wohnräume sind mit schönem Laminat und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über einen kompletten Fliesenspiegel. Hier setzt sich der helle und freundliche Eindruck der Wohnung fort und bietet neben der üblichen Sanitärausstattung auch eine Duschwanne für zusätzlichen Komfort.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörige trockene Keller, sowie eine Trockenboden.

Grundriss
Lage

Willkommen in Leipzig-Kleinzschocher. Dieser Stadtteil liegt südwestlich von Leipzig und ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel, welches einen Volkspark sein Eigen nennen kann. Es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in unmittelbarer Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204