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Schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis!

04157 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID U4SCVD

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110.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis!

04157 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID U4SCVD

110.000 €
Kaufpreis
67,92 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1904
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1996
Baujahr
1904
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
125.000,00 €
1.840,40 €/m²
Preis / m²
1.840,40 €/m²
Kaufpreis
110.000,00 €
1.619,55 €/m²
Preis / m²
1.619,55 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
337,33 €
4,97 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
495,80 € +47%
7,30 €/m²
Preis / m²
7,30 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
495,80 € +47%
Nebenkosten
126,49 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,7%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
27,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
125.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.904 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
337,33 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
145,67 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine optimal geschnittene Wohnung im schönen Leipzig-Gohlis.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Mit 67m² verteilt auf 2,5 Zimmer finden Sie hier eine durch die langjährigen Mieter liebevoll gepflegte Wohnung mit zusätzlichem Wintergarten.
Das schöne Tageslichtbad mit hellen Fliesen verfügt über eine Duschwanne und moderne Santäreinrichtungen. Die helle Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen, ergänzt die Wohnung und macht sie zu einem attraktiven Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger.

Auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das 5-stöckige Haus wurde in Massivbauweise errichtet und spiegelt auch im Treppenhaus den ordentlichen Zustand des ersten Eindrucks wider. Da mehrere der Eigentümer auch in dem Objekt wohnen, wird pflegevoll mit dem Haus umgegangen, der Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt dazu ein, die Abende dort zu verbringen.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser tollen Investitionsgelegenheit.

Bilder
Grundriss
Lage

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt) jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Zudem grenzt der Stadtteil an den ausgedehnten Grünstreifen "Rosental" mit dem Zoologischen Garten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagestätten liegen nur in geringer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 6 und zur A14 sind weitere Vorteile, die sich in diesem Stadtviertel aufzeigen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204