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Saniert und bezugsfrei! Dachgeschosswohnung in Berlin-Tegel

13507 Berlin - Bezirk Reinickendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID 3FFQ8R

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384.500 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Saniert und bezugsfrei! Dachgeschosswohnung in Berlin-Tegel

13507 Berlin - Bezirk Reinickendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID 3FFQ8R

384.500 €
Kaufpreis
93,12 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Saniert
Baujahr 1906
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
384.500,00 €
4.129,08 €/m²
4.129,08 €/m²
Kaufpreis
384.500,00 €
4.129,08 €/m²
4.129,08 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.030,84 €
11,07 €/m²
11,07 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,2%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
31,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
384.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.760 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.030,84 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2019
Baujahr
1906
Verfügbar ab
Sofort
Objektbeschreibung

In Tegel, dem grünen und seenreichen Stadtteil im Norden der Stadt, genießen Singles, Paare und Familie die ausgewogene Mischung eines urbanen Lebens in entspannter Atmosphäre.
Es reiht sich ein charmanter Gründerzeit-Altbau an den nächsten. Eine geschlossene und weitestgehend sanierte Fassadenzeile, von altem Baumbestand gesäumt, verströmt eine behagliche Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1906 empfängt seine Bewohner mit einem bauzeittypischen Rundbogen-Eingang. Doppelkasten-Fenster runden das Bild eines Berliner Altbaus ab.

Diese Dachgeschoss-Wohnung ist mit einer Wohnfläche von 93,12 Quadratmetern ausgebaut worden und bietet damit genügend Entfaltungsfreiheit auch für eine Familie. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumgefühl. Bereits die stilvollen Bodenbeläge vermitteln Wohlfühlflair und bieten eine moderne Ausstattungsqualität. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich - ideal für geselliges Beisammensein auch in größerer Runde.

In den Wohnräumen wurde Parkett im Stil Landhausdiele verlegt, das für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die 60 x 30 Zentimeter großen Bodenfliesen im Bad und in der Küche sind in einer klassisch-modernen anthrazitfarbenen Variante gewählt. Das großzügige Masterbad verfügt über Sanitärkeramik namhafter Hersteller, darunter eine Badewanne und zwei formschöne Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Ebenso wurden neue Türen und die Elektroausstattung mit zwei Sternen eingebaut.

Die Dachgeschoss-Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und eine zentrale Warmwasser-Aufbereitung versorgt. Für zusätzlichen Bedarf an Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Im Juli 2018 wurde der Hausflur und die Fassade mit einem freundlichen Anstrich versehen und ein neuer Bodenbelag verlegt.

Grundriss
Lage

Die Wohnung befindet sich unweit vom U-Bahnhof Alt Tegel (ca. 3 Gehminuten). Zudem ist auch die S-Bahnanbindung (S-Bahnhof Tegel) fußläufig zu erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung A 111 befindet sich auf der Höhe des U-Bahnhofs Holzhauser Straße. Diese ist mit dem Auto nur 4 Min entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Viele Geschäfte wie Apotheken, Bäckereien, Bekleidungsläden und Supermärkte sind unweit zu erreichen.

Sehr besonders ist die Lage unweit vom Wasser, was an sommerlichen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier trifft die Natur das Stadtleben.

Ob für einen Waldspaziergang oder einem Spaziergang am Wasser, bietet die sehr naturelle Lage einen besonderen Zufluchtsort.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204