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++ RENTABLE KAPITALANLAGE IN LIEBEVOLLEM ALTBAU ++

04315 Leipzig - Ost Wohnung zum Kauf Inserat-ID GSV4EK

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42.000 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++ RENTABLE KAPITALANLAGE IN LIEBEVOLLEM ALTBAU ++

04315 Leipzig - Ost Wohnung zum Kauf Inserat-ID GSV4EK

42.000 €
Kaufpreis
36,48 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Gepflegt
Baujahr 1900
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
49.000,00 €
1.343,20 €/m²
1.343,20 €/m²
Kaufpreis
42.000,00 €
1.151,32 €/m²
1.151,32 €/m²

Käuferprovision
9,52% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
36 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Kernsaniert 2000
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.09.2020
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
140,0 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung
2000
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines liebevoll sanierten Altbaus in Leipzig Volkmarsdorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist aufgeteilt auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche mit Fenster, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einen Gemeinschaftskeller mit eigenem Kellerabteil. Das Badezimmer und die Küche sind mit einem hellen Fliesenfußboden ausgestattet, der Flur und der Wohn- und Schlafbereich verfügen über einen hellen Laminatfußboden.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2020 bezugsfrei und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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