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Renovierte Eigentumswohnung inkl. Stellplatz an der Mühlpleiße!

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID PMQ3MM

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159.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renovierte Eigentumswohnung inkl. Stellplatz an der Mühlpleiße!

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID PMQ3MM

159.000 €
Kaufpreis
65,55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1995
Balkon
Keller
Parkplatz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
180.000,00 €
2.746,00 €/m²
2.746,00 €/m²
Kaufpreis
159.000,00 €
2.425,63 €/m²
2.425,63 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
460,82 € -4%
7,03 €/m²
7,03 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
480,00 €
7,32 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,6%
Brutto-Rendite
2,6%
Netto-Rendite
27,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
180.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.097,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
480 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Connewitz.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die vermietete Eigentumswohnung ist auf einer großzügigen Wohnfläche in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne aufgeteilt.

Der große Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein absolutes Highlight dar und sorgt mit seinen großen bodentiefen Fenstern für harmonische Lichtverhältnisse im ohnehin schon sehr gemütlichen Wohnzimmer. In allen Wohnräumen ist ein dunkler Laminatboden verlegt, welcher einen modernen Eindruck vermittelt. Das Tageslichtbad ist türhoch gefliest und ist neben einer Badewanne mit einem Hänge-WC ausgestattet. Die im Flur vorhandenen Spotlights runden die Attraktivität der Wohnung perfekt ab.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörigen Kellerabteil. Zusätzlich können Sie bei diesem Angebot einen weiteren Stellplatz erwerben, welcher ebenfalls vermietet ist.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage.

Grundriss
Lage

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an. Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung) und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter.
Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen,
grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen
Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204