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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kassberg

09112 Chemnitz Haus zum Kauf Inserats-ID UNCNE3

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885.000 €
Kaufpreis
816 m²
Wohnfläche
39
Zimmer
15
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kassberg

09112 Chemnitz Haus zum Kauf Inserats-ID UNCNE3

885.000 €
Kaufpreis
816,0 m²
Wohnfläche
39
Zimmer
15
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1920
Balkon
Keller
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
4
Wohnfläche
816 m²
Grundstücksgröße
960,0 m²
Zimmer
39
Schlafzimmer
15
Badezimmer
15
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2018
Baujahr
1920
Kosten
Kaufpreis
885.000,00 €
1.084,56 €/m²
Preis / m²
1.084,56 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
3.124,80 €
3,83 €/m²
Preis / m²
3,83 €/m²
Mieteinnahmen
3.124,80 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
4.488,00 € +44%
5,50 €/m²
Preis / m²
5,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
4.488,00 € +44%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
23,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
111.864 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
3.124,8 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
624,96 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten, welches um 1920 errichtet wurde.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand. In diesem Jahr wurden mehrere Wohneinheiten u.a. im DG umfassend saniert und modernisiert. In den Wohnräumen befinden sich teilweise Lamiat- und Fliesenböden. Bäder und Küchen sind gefließt. In einigen Wohnungen wurden die Bäder komplett umgebaut und neu gestaltet.

Alle Wohnungen haben jeweils einen hofseitigen begehbaren Balkon (bis auf die Dachgeschosswohnungen). Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des Weiteren gehören zum Mehrfamilienhaus 6 Stellplätze im Hinterhof.

Von den insgesamt 15 Einheiten sind 10 Wohnungen vermietet, für die restliche Vermietung wurde ein ortsansässiges Maklerbüro beauftragt, diese zeitnah zu vermieten.

Die Aktuelle Ist-Miete beträgt 34.917,00€. Werden die restlichen 5 Wohnungen zu einem qm Preis von 5€ vermietet, steigt die Miete auf 50.028,00€.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Kassberg.

In der naheliegenden Umgebung befinden sich viele hochwertige Geschafte und erstklassige Restaurants.
Die Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufsmoglichkeiten, der Hauptbahnhof, aber auch kulturelle Einrichtungen sind in kürzester Entfernung mit dem Auto erreichbar.
Die offentlichen Verkehrsmittel befinden sich fußlaufig entfernt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204