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Renditestarke Kapitalanlage mit viel Potenzial in Berlin Weissensee

13086 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID JZJPUL

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130.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renditestarke Kapitalanlage mit viel Potenzial in Berlin Weissensee

13086 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID JZJPUL

130.000 €
Kaufpreis
58,0 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 1
Vermietet
Gut erhalten
Balkon
Garten
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
135.000,00 €
2.327,59 €/m²
Preis / m²
2.327,59 €/m²
Kaufpreis
130.000,00 €
2.241,38 €/m²
Preis / m²
2.241,38 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
344,50 €
5,94 €/m²
Preis / m²
5,94 €/m²
Mieteinnahmen
344,50 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
680,34 € +97%
11,73 €/m²
Preis / m²
11,73 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
680,34 € +97%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,2%
Brutto-Rendite
2,3%
Netto-Rendite
31,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
135.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.682 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
344,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
55,1 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung in Berlin Weissensee.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gut geschnittene Wohnung ist insgesamt ca 58 m² groß. Sie verfügt über ein geräumiges 20m² Wohnzimmer, ein 12m² Schlafzimmer, eine 9m² Küche, ein 6m² Abstellraum, ein gepflegtes 4,5m² Badezimmer und ein 2m² Balkon, welches nach Osten ausgerichtet ist und eine freie Sicht hat.

Die zeitgemäße und gut durchdachte Raumaufteilung garantiert einen angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Das Dach wurde neu eingedeckt und aktuell stehen keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Grundriss
Lage

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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