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Renditestarke Kapitalanlage am schönen Potsdamer Königswald!

14476 Potsdam Wohnung zum Kauf Inserats-ID VWMU6U

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170.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renditestarke Kapitalanlage am schönen Potsdamer Königswald!

14476 Potsdam Wohnung zum Kauf Inserats-ID VWMU6U

170.000 €
Kaufpreis
72,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1995
Balkon
Aufzug
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1995
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
180.000,00 €
2.489,63 €/m²
IST-Kaltmiete
2.489,63 €/m²
Kaufpreis
170.000,00 €
2.351,31 €/m²
IST-Kaltmiete
2.351,31 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
575,00 €
7,95 €/m²
Wohnung
575,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
621,06 € +8%
8,59 €/m²
IST-Kaltmiete
8,59 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
621,06 € +8%
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
ca. 2,8%
Netto-Rendite
24,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
180.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
26.588 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
575 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im ruhig gelegenen Ortsteil Fahrland in der Landeshauptstadt Brandenburgs.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnfläche dieser Wohneinheit liegt bei gerundeten 72 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, die Küche inkl. Einbauküche sowie den Flur. Zusätzliche Fläche bietet der Balkon sowie das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und großen, weißen Fliesen ausgestattet. Die mit Einbauschränken ausgestattete Küche ist mit den großen Fenstern ein Highlight der Wohnung. Auch im Wohnzimmer gelangt durch den Balkon viel Tageslicht in die Wohnung. Die Wohn - und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem hellen Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind.

Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

Bilder
Grundriss
Lage

Der Ortsteil Fahrland liegt im Nordwesten der Stadt Postdam im Bundesland Brandenburg. Zur Zeit leben gesagte 5065 Einwohner im Potsdamer Ortsteil Fahrland. Durch gute Verkehrsanbindungen, günstige und beliebte Wohnräume und landschaftliche und kulturelle Anreize, werden immer weitere Neubürger angelockt, sodass die Bevölkerungszahl in kommenden Jahren enorm steigen wird.

Durch die Ruhe und Natur im Ortsteil Fahrland steigt nicht nur der Beliebtheitsgrad der älteren Bevölkerung, sondern auch bei vielen jungen Familien. In weniger als 5 Autominuten ist die Fahrländer Grundschule, Kita, Supermarkt, Cafe, Friseursalon, Bauer mit Hofladen, sowie eine Arztpraxis zu erreichen. Um in die Postdamer Stadt zu kommen, benötigt man vom Ortsteil Fahrland weniger als 10 bis 15 Autominuten. Mit dem Bus erreicht man Potsdam in 20 Minuten. Vor allem für Pendler, die in Fahrland wohnhaft sind, ist die Nähe zum Autobahnring (A10), sowie zum Hauptbahnhof vorteilhaft.

Neben der beliebten Wohngegend im Grünen, bietet der Ortsteil auch viele Freizeitmöglichkeiten mit wunderschöner Landschaft, sowie angrenzende Seen, wie der Fahrländer See und Krampnitzsee an.

Alles in einem ist Fahrland ein schöner Ort zum Entspannen, Wohlfühlen, Groß werden, Alt werden, oder einfach nur Glücklich sein.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204