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Renditestarke Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof

12489 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ECXVYN

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162.500 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renditestarke Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof

12489 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ECXVYN

162.500 €
Kaufpreis
71,97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1934
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1999
Baujahr
1934
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
169.000,00 €
2.348,20 €/m²
Preis / m²
2.348,20 €/m²
Kaufpreis
162.500,00 €
2.257,89 €/m²
Preis / m²
2.257,89 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
461,55 €
6,41 €/m²
Wohnung
461,55 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
628,30 € +36%
8,73 €/m²
Preis / m²
8,73 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
628,30 € +36%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,4%
Brutto-Rendite
2,6%
Netto-Rendite
29,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
169.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.602,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
461,55 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten, um 1934 erbauten Mehrfamilienhaus im schönen Adlershof.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die vermietete, ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Wohnhauses. Der Grundriss setzt sich aus drei praktisch
geschnittenen Zimmern, der Küche und dem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zusammen.
Zum Abstellen diversen Hausrates finden Sie eine Abstellkammer in der Wohnung und ein separates Kellerabteil vor.

Die Etagenwohnung ist seit dem 16.12.2011 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2017, auf eine monatliche Kaltmiete von 461,55 €, vorgenommen.
Der Wirtschaftsplan 2019 wirft ca. 324,76 € an umlagefähigen und ca. 60,55 € an nicht umlagefähigen Kosten aus. Darin enthalten ist die Zuführung in die Rücklage mit ca. 36,00 € im Monat. Die Höhe der Rücklage betrug zum 31.12.2017 ca. 249.000,00 € für das gesamte Haus und für die Wohneinheit einzeln ca. 4.623,69 €.

Der gesamte Wohnkomplex wurde gegen 1998/99 modernisiert.

Grundriss
Lage

Adlershof war seit seiner Gründung im Jahre 1754 ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft und Technik. Der erste deutsche Motorflugplatz
entstand in Johannisthal-Adlershof, danach folgten zentrale Polizeifunkstelle des Deutschen Reichs und später die Akademie der Wissenschaft. Seit den 90`er Jahren entstanden auf dem Gelände eine neue, integrierte Landschaft aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) und der Campus Adlershof der Humboldt Universität Berlin. Auch heute werden weiter alte Fabrikgebäude erneuert und erstrahlen im neuen Glanze. Der Stadtteil verdankt seine stetig wachsende Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung als Wissenschaftsstandort sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Anwohnern aber auch in ca. 34 Autominuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen Schönefeld erreicht man sehr schnell in ca. 16 Autominuten. Auch über den S-Bahnhof Adlershof ist die zügige Anbindung an viele Teile der Hauptstadt gewährleistet. Zum S-Bahnhof Adlershof benötigen Sie lediglich knapp 3 Fußminuten. In Hinsicht auf die Verbindung zwischen der Nähe zur Natur, wie z.B. dem Müggelsee und diversen Wäldern und der zukunftsträchtigen Lage, birgt diese Gegend enormes Entwicklungspotenzial welches Sie nun nutzen sollten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204