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Renditeorientiertes Anlagepaket mit 3 vermieteten WE in Leipzig-Volkmarsdorf neu

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID CBDPKT

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410.000 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renditeorientiertes Anlagepaket mit 3 vermieteten WE in Leipzig-Volkmarsdorf neu

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID CBDPKT

410.000 €
Kaufpreis
226,9 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Garten
Keller
Möbliert
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
227 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
z.T. 2019
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
435.000,00 €
1.917,14 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.917,14 €/m²
Kaufpreis
410.000,00 €
1.806,96 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.806,96 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
1.558,00 €
6,87 €/m²
Wohnung
1.558,00 €
Keine Informationen
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.701,75 € +9%
7,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.701,75 € +9%
Nebenkosten
513,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,6%
Brutto-Rendite
3,6%
Netto-Rendite
21,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
435.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
51.824 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.558 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1992
Objektbeschreibung

Dieses Paket beinhaltet 3 Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage in Leipzig-Volkmarsdorf. Wohneinheiten sowie Mehrfamilienhaus befinden sich in einem instandgehaltenen Zustand. Alle Wohnungen des Pakets sind derzeit vermietet, z.T. im WG-Stil.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle der hier veräußerten Wohnungen verfügen über einen gemütlichen Balkon und ein zugeordnetes Kellerabteil. Des Weiteren verfügt der Hinterhof des Gebäudes über einen Garten mit Wäscheplatz.

WE 1 im Hochparterre links (70,20 m² - 3 Zimmer)
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Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, wobei der Balkon durch die Küche zu erreichen ist. Die Küche und das Tageslichtbad mit Wanne sind verfliest.
Vermietet seit: 01.09.2003
Nettokaltmiete: 290,00 €

WE 2 im Hochparterre rechts (79,60 m² - 4 Zimmer)
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Zu dieser ruhigen Wohnung gehört auch wieder ein von der Küche aus begehbarer Balkon. Die Küche inklusive EBK mit Ofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Küchentisch mit 4 Stühlen und das Tageslichtbad sind gefliest. Diese 4er Wg wurde 2019 frisch saniert und aktuell möbliert vermietet.
Vermietet seit: 01.03.2019
Nettokaltmiete: 727,00 €

WE 7 im 3. OG links (77,10 m² - 3 Zimmer)
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Diese Wohnung ist vom Grundriss her identisch mit der WE01 im Hochparterre links. Einziger Unterschied ist, dass Flur und die Zimmer etwas größer sind. Vermietet im WG-Stil.
Vermietet seit: 01.07.2018
Nettokaltmiete: 541 €

Optional möchten wir Sie auch über die bezugsfreien Dachgeschosswohnungen informieren. Diese werden derzeit frisch saniert und können dem Paket hinzugefügt oder auch einzeln erworben werden.

Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Beratungsgespräch gerne telefonisch!

Grundriss
Lage

Das Objekt liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage. Neben der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das wunderschöne Leipziger Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204