1 von 9

Renditehammer! Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Wiederitzsch

04158 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID CKKSQ7

Teilen
82.500 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Renditehammer! Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Wiederitzsch

04158 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID CKKSQ7

82.500 €
Kaufpreis
51,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1997
Balkon
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1997
Kosten
Kaufpreis
82.500,00 € 1.617,65 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
7,49 €/m²
Mieteinnahmen
381,94 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
357,00 € -7%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,6%
Brutto-Rendite
3,8%
Netto-Rendite
18,0
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.903 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
381,94 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
76,34 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um ca. 1997 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, welche sich auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen.

Beide Zimmer sind vom Flur aus begehbar und haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Im Kaufpreis inbegriffen ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist für 30,67 € monatlich an den Wohnungsmieter vermietet.

Die Wohnung ist seit August 1997 vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 351,27 € monatlich. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.215,24 €.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Wiederitzsch mit ca. 7700 Einwohnern, ist nur 6 km vom Stadtkern Leipzig entfernt. Er rückt immer stärker in den Blickpunkt des allgemeinen Interesses. Wiederitzsch ist ein prosperierender Stadtteil Leipzigs, der von der nahegelegenen neuen Messe, den benachbarten Gewerbegebieten Sachsenpark und Mockau und der guten Lage zur Leipziger Innenstadt sowie einem Autobahnzugang profitiert.
Wiederitzsch verfügt über eine gute Infrastruktur. Alles was man zum täglichen Leben braucht, findet man direkt in unmittelbarer Umgebung, wo ebenso öffentliche Einrichtungen, Schulen, Sport-, und Freizeiteinrichtungen ausreichend vorhanden sind.

Von Wiederitzsch aus kann jeder schnell zum Flughafen nach Halle, Dresden oder Berlin gelangen. Die Neubaulinie (Messegelände – Wiederitzsch) der Straßenbahnlinie 16 verbindet den Norden und die Messe mit der Leipziger Innenstadt und dem Ort Lößnig. Die Buslinien 87 und 88 verbinden Wiederitzsch mit Lindenthal, Wahren und Breitenfeld.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204