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Reizende 3-Zimmer-Wohnung mit 27,85 % EK-Renditepotenzial*

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4SSJEB

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93.000 €
Verkaufspreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Reizende 3-Zimmer-Wohnung mit 27,85 % EK-Renditepotenzial*

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4SSJEB

93.000 €
Verkaufspreis
68,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
3 von 5
Wohnfläche
68 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2002
Baujahr
1904
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
93.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.367,65 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,85 €/m²
Mieteinnahmen
330,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
415,48 € +26%
Kennzahlen und Kosten
4,3%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
23,5
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
93.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.755,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
330 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
45,6 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
153,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Henriettenpark befinden sich direkt vor der Hauseingangstür.
Die sehr gut geschnittene 3-Z-Wohnung ist in einem 1904 erbauten Mehrfamilienhaus. Den Altbau Flair spiegelt sich im wunderschönen Treppenhaus wieder.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 m². Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist generell sehr hell und mit Laminat ausgestattet.
Der Einheit ist zusätzlich ein, von der Treppe aus zugänglicher Abstellraum zugeteilt, welcher genügend Stauraum bietet. Der Hinterhof ist begrünt und steigert noch ein mal das Gesamtbild.

Die Wohnung wurde zum 01.05.2017 neu vermietet und stellt daher für Sie eine sichere Kapitalanlage dar. Außerdem ist eine Mieterhöhung aufgrund der guten Lage und der vergleichbaren Marktmiete denkbar.

Renditebetrachtung:
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++ Eigenkapitaleinsatz beim Kauf: ca. 9.024,96 € beim Kauf
++ Ø Mtl. Cashflow / Investmentrate: +13 € über 10 Jahre
++ Ø EK-Renditepotenzial nach Verkauf*: 27,85 % p.a. über 10 Jahren
++ Vermögenszuwachs: 29.000 € (+308 %) nach Verkauf in 10 Jahren

Die genaue Berechnung zur Renditebetrachtung finden Sie in unserem WunderAgent Dokumenten Center.

Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an!

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* EK-Renditepotenzial: Dieser indikative Wert stellt das durchschnittliche Renditepotenzial auf das aufzubringende Eigenkapital über eine Laufzeit von 10 Jahren und nach Verkauf dar.

Folgenden Annahmen wurden zur Renditebetrachtung getroffen:
- 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises
- Annuitätendarlehen: 5 % (2,5 % Zinsen; 2,5% Tilgung)
- Mietausfallrisiko: 5 %
- Einkommenssteuersatz: 35 %
- Gebäudeabschreibung: 2 bzw. 2,5 % (je nach Baujahr)
- Jhrl Wertsteigerung: +1 %
- Mietanpassung: +10 % im Drei-Jahres-Zyklus

Ausstattung

++ Baujahr: 1904
++ 3 Zimmer auf 68m²
++ Tageslichtbad und -küche
++ Abstellraum
++ vermietet

Grundriss
Verkehrslage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Lindenau grenzt an Alt-Lindenau, Neu-Lindenau, Plagwitz und dem Zentrum Leipzigs.
Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt.
Zum Entspannen lädt der Palmengarten direkt an dem Elsterbecken ein.
Die Heimat der "neuen Leipziger Schule" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme.
Vor allem die Karl-Heinrich-Straße zieht seit Jahren immer mehr Menschen nach Lindenau, die auf der Suche sind nach einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft, gemütlichen Cafés, leckerem Essen, Kunst und Kultur gepaart mit einem echten Kiez-Leben. Zu finden sind hier beispielsweise das "Westwerk Leipzig" - ein Kunstquartier, das Oldtimermuseum "Da Capo" oder auch die Freizeitfläche "Jahrtausendfeld"

Mit der Straßenbahnlinie 14 gelangt man in den benachbarten Stadtteil Plagwitz und passiert die Magistrale.
Zudem verfügt der Stadtteil Lindenau über gute Anbindungen der Linien 7, 8 und 15 sowie der Buslinien 130, 131, 60 und 80.
In nur etwa 10 - 15 Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Der Clara-Zetkin-Park - ein beliebtes Erholungsziel -
ist nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204