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Provisionsfreie 2-Zimmerwohnung. Bezugsfrei!

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID B9GFKR

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369.600 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfreie 2-Zimmerwohnung. Bezugsfrei!

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID B9GFKR

369.600 €
Kaufpreis
69,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Serviced Living
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
369.600,00 €
5.343,36 €/m²
Preis / m²
5.343,36 €/m²
Kaufpreis
369.600,00 €
5.343,36 €/m²
Preis / m²
5.343,36 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.245,06 €
18,00 €/m²
Preis / m²
18,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.245,06 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
3,6%
Netto-Rendite
24,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
369.600 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.995,36 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.245,06 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Profitieren Sie vom Altbau-Charme in Berlin Friedrichshain. Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein typischer Bau aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.
Gepflegt und mit einem frischen und dezenten Farbanstrich versehen, fügt sich das Haus harmonisch in die Gebäudestruktur der direkten Umgebung ein.
Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine kleine aber exquisite Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 51 bis 111 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen Dielenboden, die den Räumen den typischen Altbau-Charme verleihen. Das Tageslichtbad verfügt zudem über eine Wanne. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon, wo man die sonnigen Tage in Ruhe genießen kann.
Alle Zimmer sind über den Flur aus begehbar.

Die Wohnung ist bezugsfrei und daher für Anleger und den Eigenbedarf geeignet.

Grundriss
Lage

Die Weserstraße mit ihren klassischen Berliner Altbauten liegt im östlichen Teil Friedrichshains in einem ruhigen Wohnviertel. Baumgesäumte Straßen mit weiten Fußwegen prägen das Bild dieser Gegend. Abseitig der nahe gelegenen Frankfurter Allee findet man hier Ruhe umgeben von überwiegend gut sanierten Bestandsgebäuden.

Der über Friedrichshain hinaus bekannte Boxhagener Platz, im Volksmund auch Boxi genannt, ist nur einige Meter von der Weserstraße entfernt und steht als Gartendenkmal unter Schutz. Hier trifft man sich zum Verweilen, mit Kindern auf dem Spielplatz oder genießt den Samstag auf dem Wochenmarkt. Neben weiteren Parks und Grünflächen sind es vor allem auch die Spree und die südöstlich gelegene Rummelsburger Bucht, die zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Das Areal um die Weserstraße bietet die Vorzüge eines optimal erreichbaren Nahverkehrsnetzes. Fußläufig sind sowohl S- als auch U-Bahnanschlüsse erreichbar, die einen in jede Richtung der Stadt bringen. Von den Knotenpunkten Frankfurter Tor oder Warschauer Straße gelangt man in kurzer Zeit ebenso zum Fernbahnhof Ostbahnhof oder dem Flughafen Schönefeld.

Die Lebensqualität rund um die Weserstraße wird darüber hinaus erhöht durch die fußläufig erreichbare Geschäftsstraße Frankfurter Allee mit kleinen Läden und großen Einkaufszentren. Sie mündet in die bekannte Karl-Marx-Allee, die die direkte Verbindung nach Berlin Mitte bildet.

Wer das pulsierende Treiben der Großstadt vorzieht, ist hier auch am richtigen Ort. Neben vielen ruhigen Winkeln finden sich Kieze mit Cafés und Restaurants für nahezu jeden Geschmack als auch Galerien und Kinos oder die Mercedes-Benz Arena für große Events.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204