1 von 8

Provisionsfrei! Vermietete Kapitalanlage unweit vom Gesundbrunnen

13357 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID UXJSVZ

Teilen
247.100 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Vermietete Kapitalanlage unweit vom Gesundbrunnen

13357 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID UXJSVZ

247.100 €
Kaufpreis
65,84 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 6
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1989
Balkon
Aufzug
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1989
Kosten
Kaufpreis
247.100,00 € 3.753,04 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
7,71 €/m²
Mieteinnahmen
507,60 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
10,58 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
696,59 € +37%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,5%
Brutto-Rendite
2,0%
Netto-Rendite
40,6
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.768 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
507,6 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
62,52 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
115,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1989
Objektbeschreibung

Kapitalanlage am Belebten Puls der Stadt.
Das 6-stöckige Mehrfamilienhaus, welches sich im Bezirk Mitte befindet, wurde im Jahre 1989 erbaut.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca 66 m² große Wohnung, auf deren Wohnfläche sich 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Balkon verteilen. Die zeitgemäße und gut durchdachte Raumaufteilung, verspricht eine optimale Ausnutzung der Fläche und garantiert einen angenehmen Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug.
Die U-Bahnstation Osloerstr. ist fußläufig in 5 Minute zu erreichen.

Hinweise: Die Bilder beziehen sich auf eine Musterwohnung im Haus.

Grundriss
Lage

Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204