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Provisionsfrei! Souveräne Kapitalanlage in Berlin-Steglitz

12157 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KAM87C

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168.200 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Souveräne Kapitalanlage in Berlin-Steglitz

12157 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KAM87C

168.200 €
Kaufpreis
36,61 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1958
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1958
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
168.200,00 €
4.594,37 €/m²
IST-Kaltmiete
4.594,37 €/m²
Kaufpreis
168.200,00 €
4.594,37 €/m²
IST-Kaltmiete
4.594,37 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
328,68 €
8,98 €/m²
Wohnung
328,68 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
396,49 € +21%
10,83 €/m²
IST-Kaltmiete
10,83 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
396,49 € +21%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,3%
Brutto-Rendite
1,8%
Netto-Rendite
42,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
168.200 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.456 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
328,68 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses im angesagten Berliner Stadtkiez Steglitz.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gut geschnittene Wohnung umfasst rund 37 m² und verfügt über ein Multifunktionszimmer, ein gefliestes Bad mit Wanne, eine Küche und eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Das Bad ist mit den hellen Fliesen und dem modernen Hänge-WC ein Highlight und macht die Wohnung zur wahren Wellness-Oase. Der hochwertige Bodenbelag im Wohnbereich rundet die Exklusivität der Wohnung ab. Die großen Fenster versorgen die verwöhnte Wohnung den ganzen Tag über mit ausreichend Vitamin D.

Da die Wohnung seit 2013 treu vermietet ist, eignet sie sich perfekt als langfristige Kapitalanlage.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken und vieles mehr. Die Steglitzer Schlossstraße lädt vor allem zum Bummeln und Flanieren ein. Gute Verkehrsanbindungen mit Bus und S-Bahn sind ebenfalls gegeben. Den S-Bahnhof Rathaus Steglitz erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Hier hat auch die U-Bahnlinie U9 ihren Ausgangspunkt und von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder in das Brandenburger Umland mit seinen hervorragenden Freizeitmöglichkieten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204