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Provisionsfrei! Kapitalanlage im charmanten Leipziger Altbauflair!

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID N3MPZC

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239.900 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Kapitalanlage im charmanten Leipziger Altbauflair!

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID N3MPZC

239.900 €
Kaufpreis
80,92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1919
Aufzug
Denkmalschutz
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1919
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
239.900,00 €
2.964,66 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.964,66 €/m²
Kaufpreis
239.900,00 €
2.964,66 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.964,66 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
485,00 €
5,99 €/m²
Wohnung
485,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
632,79 € +30%
7,82 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,82 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
632,79 € +30%
Nebenkosten
114,00 €
Heizkosten
101,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,4%
Brutto-Rendite
1,9%
Netto-Rendite
41,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
239.900 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.194,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
485 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses im Leipziger Schleußigkiez.
Die stuckverzierte, mit roten Klinkersteinen gestaltete Außenfassade unterstützt den gepflegten Eindruck des Hauses und gliedert sich perfekt in die Umgebung ein.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², dazu gehören neben zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Das Badezimmer mit Badewanne, rundet das Gesamtbild ab. Große Dach- und Fensterfronten versprechen helle und reizende Wohnräume!

Die Wohnung ist seit 2017 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Der aufstrebende Stadtteil Schleußig ist besonders durch Kunst und Kulturschaffende geprägt. Gründerzeitbebauung prägen das Bild der Straßen.
Er liegt circa zwei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und vereint Wohnen, Industrie, Kultur sowie Natur wie kein anderer Stadtteil in Leipzig.
Schleußig grenzt im Norden an Lindenau, im Osten an die Südvorstadt, im Süden an Kleinzschocher und Connewitz und im Westen an Plagwitz.
Durch das ausgeprägte Kanalsystem und die Weiße Elster ist der Stadtteil auch als Klein-Venedig bekannt.
Die kurzen Entfernungen zu Cafés, Bars oder auch zum Universitätsgelände sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. Vor allem bei jungen Familien und Studenten ist dieser Stadtteil als attraktive Wohngegend besonders beliebt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204