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Provisionsfrei! Gründerzeit-Investment mit perfekter Verkehrsanbindung

10715 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9V9WS6

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479.500 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Gründerzeit-Investment mit perfekter Verkehrsanbindung

10715 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9V9WS6

479.500 €
Kaufpreis
135,91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1902
Balkon
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
136 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1902
Kosten
Kaufpreis
479.500,00 €
3.528,07 €/m²
Preis / m²
3.528,07 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete:
488,36 €
3,59 €/m²
Wohnung
488,36 €
3,59 €/m²
Preis / m²
3,59 €/m²
Mieteinnahmen
488,36 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.537,14 € +215%
11,31 €/m²
Preis / m²
11,31 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.537,14 € +215%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,2%
Brutto-Rendite
ca. 0,9%
Netto-Rendite
81,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
38.360 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
488,36 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1902
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung

Dieser hochherrschaftliche Altbau aus dem Jahr 1903 begeistert bereits durch seine stuckverzierte Fassade und die kleinen Erker. Dieser Eindruck setzt sich im repräsentativen Eingangsbereich des Vorderhauses fort, von dem das erste Treppenhaus mit dem schön geschwungenen Holzhandlauf abgeht.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnungen verteilen sich auf Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus. Die gut geschnittenen Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen variieren dabei zwischen 53 und 162 Quadratmetern und bieten Singles, Paaren und Familien ein zentral gelegenes Zuhause innerhalb des S-Bahnrings.

Diese Wohneinheit verfügt über insgesamt ca 135,91 m² die sich auf 4 geräumige Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, eine moderne Küche und einen Balkon verteilen.Für weiteren Wohnkomfort sorgt der Praktische Aufzug.

In den Wohnräumen und Fluren finden sich oftmals abgezogene Dielen, in den Wohnräumen des Vorderhauses auch Parkettböden. Insbesondere im Vorderhaus sind Wohnräume teilweise durch Doppelflügeltüren miteinander verbunden, die zusammen mit den typischen großen Fensterflächen für viel Helligkeit sorgen. Die Wohnungen im Seitenflügel wie auch im Hinterhaus blicken auf die begrünten Innenhöfe, die zum Austausch zwischen den Nachbarn einladen und auch Stellplätze für Fahrräder bieten. Auch die größtenteils vorhandenen Balkone bzw. Loggien laden ein, dort gemütliche Stunden zu verbringen. Die Straßenfassade erhielt im Sommmer 2017 ein neues, helles Farbkonzept. Die Hoffassaden sind geschmackvoll mit Klinker abgesetzt. Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit einem Aufzug zu erreichen, der Ende der 1990er Jahre errichtet wurde.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Grundriss
Lage

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204