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Provisionsfrei! Attraktives Wohnungspaket in Berlin Lichtenberg

10367 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MCFV7N

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310.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Attraktives Wohnungspaket in Berlin Lichtenberg

10367 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MCFV7N

310.000 €
Kaufpreis
98,31 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1996
Aufzug
Keller
Garage
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1996
Kosten
Kaufpreis
310.000,00 €
3.153,29 €/m²
Preis / m²
3.153,29 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete:
797,43 €
8,11 €/m²
Wohnung
797,43 €
8,11 €/m²
Preis / m²
8,11 €/m²
Mieteinnahmen
797,43 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.111,52 € +39%
11,31 €/m²
Preis / m²
11,31 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.111,52 € +39%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,1%
Brutto-Rendite
ca. 2,6%
Netto-Rendite
32,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.800 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
797,43 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
85,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Gebäude ist aus dem Baujahr 1996 und beherbergt neben den 13 Gewerbeeinheiten 33 gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen die mit Fernwärme beheizt werden. Für die wohnliche Atmosphäre, sorgt die helle Fassade des Gebäudes und der Baumbestand. Alle Aufgänge sind mit Personenaufzügen ausgestattet und verfügen über einen Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung im 1.OG links verfügt über ca. 54,50 m², die sich auf zwei geräumige Zimmer ein hellgefliestes Wannenbad und eine moderne offene Wohnküche verteilen.

Die Wohnung im 1.OG rechts verfügt über ca. 43,81 m², die sich auf zwei geräumige Zimmer, ebenfalls ein hellgefliestes Wannenbad und eine Moderne Wohnküche verteilen.

Sie erwerben zusätzlich zu den Wohnungen insgesamt 4 Stellplätze, die im Preis inclusive sind. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, in drei Stationen gelangt man zur S+U Bahnstation Frankfurter Allee und damit zu zahlreichen Cafés, Restaurants, dem Ring-Center und sämtlichen Bars die zum Ausgehen einladen.

Grundriss
Lage

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204