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Perfekte Kapitalanlage in attraktivem Wohnumfeld

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID XAAJG6

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99.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Perfekte Kapitalanlage in attraktivem Wohnumfeld

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID XAAJG6

99.000 €
Kaufpreis
54,09 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1926
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2013
Baujahr
1926
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
109.000,00 €
2.015,16 €/m²
IST-Kaltmiete
2.015,16 €/m²
Kaufpreis
99.000,00 €
1.830,28 €/m²
IST-Kaltmiete
1.830,28 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
351,00 €
6,49 €/m²
Wohnung
351,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
416,49 € +19%
7,70 €/m²
IST-Kaltmiete
7,70 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
416,49 € +19%
Nebenkosten
119,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
3,2%
Netto-Rendite
23,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
109.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.513,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
351 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Year of heating construction
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage, befindlich im südlichen Teil Leipzigs, sticht durch ihre facettenreiche Umgebung besonders heraus und gilt als ein sehr begehrtes und attraktives Wohnviertel.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1926 erbaut und vom Architekten Georg Wünschmann geplant. Nach umfangreichen Restaurations- und Modernisierungsarbeiten entstanden 86 attraktive Wohnungen, mit einer Größe zwischen 43 und 81 m².

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und das Tageslichtbad, sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Küche über einen direkten Zugang zum Balkon/ zur Loggia und das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einer Handtuch-Heizung eingerichtet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Küche und ein Kellerabteil.

Grundriss
Lage

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an.

Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung) und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter.

Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen, grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

--oder
Der Stadtteil zeichnet sich mit einer traditionell gewachsenen Infrastruktur und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Naherholungsmöglichkeiten wie den Auewald und den Wildpark findet man ganz in der Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204