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Perfekte Kapitalanlage - 5 Wohnungen im Paket!

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID SEZXMM

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880.000 €
Kaufpreis
393 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
5
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Perfekte Kapitalanlage - 5 Wohnungen im Paket!

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID SEZXMM

880.000 €
Kaufpreis
392,5 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
5
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Garten
Keller
Möbliert
Einbauküche
WG
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
393 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
13
Badezimmer
5
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Teilweise 2019
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
900.000,00 €
2.292,99 €/m²
Preis / m²
2.292,99 €/m²
Kaufpreis
880.000,00 €
2.242,04 €/m²
Preis / m²
2.242,04 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
2.993,75 €
7,63 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.302,30 € +10%
8,41 €/m²
Preis / m²
8,41 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.302,30 € +10%
Nebenkosten
502,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
24,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
900.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
111.232 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.993,75 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1900
Objektbeschreibung

Dieses Paket beinhaltet fünf perfekte Kapitalanlagen, wovon drei vollständig im WG-Stil vermietet sind und zwei zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen ausgebaut werden.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle der hier veräußerten Wohnungen verfügen über einen großen Balkon oder eine Terrasse und ein zugeordnetes Kellerabteil. Des Weiteren verfügt der Hinterhof des Gebäudes über einen gemütlichen Garten mit Wäscheplatz.

Die beiden Dachgeschosswohnungen befinden sich aktuell in der Sanierung.

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WE 01 im Hochparterre links (70,20 m² - 3 Zimmer)

Beim ersten Objekt handelt es sich um eine ca. 70 m² große 3 -Zimmerwohnung. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, wobei der Balkon durch die Küche zu erreichen ist. Die Küche und das Wannenbad mit Fenster sind hierbei verfliest.
++ Vermietet seit: 01.09.2003
++ Nettokaltmiete: 290,00 €

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WE 02 im Hochparterre rechts (79,60 m² - 4 Zimmer)

Zu dieser ruhigen 80 m² Wohnung gehört auch wieder ein von der Küche aus begehbarer Balkon. Die Küche inklusive EBK mit Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Küchentisch mit 4 Stühlen und das Bad mit Fenster sind gefliest. Diese 4er Wg wurde 2019 frisch saniert und wird zudem möbliert vermietet.
Vermietet seit: 01.03.2019
Nettokaltmiete: 712,00 €
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WE 07 im 3. OG links (77,10 m² - 3 Zimmer)

Diese ca. 77 m² große Wohnung ist vom Grundriss her identisch mit der ersten Wohnung im Hochparterre links. Einziger Unterschied ist, dass der Flur und die Zimmer etwas größer sind.
Vermietet seit: 01.07.2018
Nettokaltmiete: 499 €
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WE 08 im 3.OG (78,70 m² - 4 Zimmer / Dachgeschossausbau)

Auf fast 79 m² erstrecken sich 4 Zimmer mit einer offen geschnittenen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem einladenden Balkon.
Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende des Jahres beendet sein.
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WE 09 im 4.OG (86,90 m² - 2 Zimmer / Dachgeschossausbau)

Diese Wohnung befindet sich ganz oben im 4.OG und bietet 2 Zimmer mit einer offen geschnittenen Wohnküche, einem Badezimmer und einer großzügigen Dachterrasse auf knapp 87 m².
Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende des Jahres beendet sein.

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Schauen Sie sich gerne auch die anderen Kaufmöglichkeiten in diesem Objekt an.

Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Beratungsgespräch gerne telefonisch.

Lage

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204