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Nordstern am Anlagehorizont! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

16540 Hohen Neuendorf Wohnung zum Kauf Inserats-ID VGH3ZC

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130.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Nordstern am Anlagehorizont! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

16540 Hohen Neuendorf Wohnung zum Kauf Inserats-ID VGH3ZC

130.000 €
Kaufpreis
51,15 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 1
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1997
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2001
Baujahr
1997
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
140.000,00 €
2.737,05 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.737,05 €/m²
Kaufpreis
130.000,00 €
2.541,54 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.541,54 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
430,00 €
8,41 €/m²
Wohnung
390,00 €
Tiefgaragen Stellplatz
40,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
473,14 € +10%
9,25 €/m²
SOLL-Kaltmiete
9,25 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
473,14 € +10%
Nebenkosten
115,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
25,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
140.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.332 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
430 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Umgeben von harmonischer Nachbarschaft befindet sich diese ideal geschnittene Kapitalanlage in einem Wohnkomplex an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Zeitgemäß - Die gut abgestimmte Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² über zwei Zimmer mit Balkon, ein gefliestes Bad mit Wanne und eine Küche mit Einbauküche. Ein vom Verwalter zugewiesener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Sorgenfrei - sowohl die Wohnung als auch das Haus sind in einem besonders gut gepflegten Zustand. Im Falle von unerwarteten Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude hält die überschaubare Wohngemeinschaft gut geplante Rücklagen bereit.

Rentabel - Das Appartement ist treu vermietet und bietet Ihnen aufgrund der derzeitigen Mietsituation im Umland eine besonders spannende Perspektive.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein vermieteter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich gern selbst in unserem innovativen 360°-Rundgang!

Grundriss
Lage

Hohen Neuendorf ist eine Stadt des Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Mit ca. 25.000 Einwohnern liegt Hohen Neuendorf an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Bereits seit den 1990ern zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.

Angrenzend an den Berliner Stadtteil Frohnau ist Hohen Neuendorf sehr beliebt bei jungen Familien und ist als Wohngebiet aufgrund der guten Verkehrsanbindung zunehmend beliebt.

Der S-Bahnhof Hohen Neundorf West ist ca. 5 Autominuten/ 15 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten.

Das Zentrum von Hohen Neuendorf beinhaltet mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten, sowie Hohen Neuendorfs Wahrzeichen, die Himmelspagode.

Angrenzende Grünflächen und Wälder, sowie ein Spielplatz der zur Wohnanlage gehört, laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Groß und Klein ein.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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