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No Commission! 2 bed room apartment with high yield

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZA4GNX

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229.000 €
Kaufpreis
38 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

No Commission! 2 bed room apartment with high yield

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZA4GNX

229.000 €
Kaufpreis
38,26 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachterrasse
Aufzug
Einbauküche
Provisionsfrei
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 5
Wohnfläche
38 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2017
Baujahr
2017
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
229.000,00 €
Kaufpreis / m²
5.985,36 €/m²
Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
21,08 €/m²
Mieteinnahmen
806,70 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
20,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
765,20 € -5%
Kennzahlen und Kosten
4,2%
Brutto-Rendite
3,7%
Netto-Rendite
23,7
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
229.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
18.320 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
806,7 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
36,77 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Baujahr
2017
Objektbeschreibung

In the new building project "Fuchsbau" a spacious 2-room-apartment with approx. 38 sqm living space is being built on the 2nd floor.

It has a dining room with open kitchen (EBK), 2 bedrooms as well as a bathroom with modern brand fittings of well-known manufacturers. If desired, the apartment is sold furnished ready to move in only with a suitcase.

Special features of the project include the approx. 42 sqm large community roof terrace, the landscaped garden in the garden courtyard, the common washroom in the attic, the chip card key system and the passenger lift.
Being at home in the best location!

Ausstattung

++ Fitted kitchen with ceramic hob, dishwasher, fridge and microwave oven
with baking and grill function
++ Oak flooring
++ Furnishing ready to move in only with a suitcase on request (for an extra
charge)
++ Ceiling height up to approx. 3.13 m
++ Branded fittings of well-known manufacturers
++ Laundry room in the attic for shared use
++ Smart card key system
++ Passenger lift elevator
++ Landscaped green area in the garden courtyard
++ Covered bicycle stands
++ Efficient geothermal heating (geothermal energy)

Grundriss
Verkehrslage

The FUCHSBAU district is located in the Berlin districts of Rummelsburg and Friedrichsfelde, between the Simon-Dach-Kiez and the Weitlingkiez.

Creativity and cosmopolitanism are high on the list here. Whether shopping in the centre, culture in the theatre, leisure and sports or public transport, everything is only a few minutes' walk away. Would you rather relax by the water or in the countryside? Thanks to the Rummelsburg Bay and the nearby nature reserves, this is no problem either.

Sonstiges

++ No buyer's commission!***

In the case of several prospective buyers, we reserve the right to conduct a "public bidding procedure".

This begins and ends at a fixed point in time. Purchase bids cannot be submitted before or after this date. The purchase offers submitted are visible to all participants as soon as they correspond to the fixed minimum sales price. After the expiry of the bidding procedure, the selection of the buyer is incumbent on the seller. The owner is free to accept a submitted purchase offer. The public bidding process accelerates the selling process for owners and interested parties, increases transparency and achieves a realistic market price.

Viewing appointment with your personal WunderAgent!
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WunderAgent - My partner for rental and sales!
From a furnished 1-room apartment to an apartment building, we look after your property.

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Note: This exposé was produced in accordance with the client's specifications and is only intended as an orientation in the run-up to an inspection. All information on equipment and details was provided by the client. WunderAgent does not guarantee the accuracy of the information provided - this applies in particular to the correct determination of the living space. For the
Inspection of the property by WunderAgent all information is checked for plausibility. In case of doubt, we recommend to you before concluding a purchase or rental contract a detailed
Determination of the specified living space. We would be happy to advise you personally. This exposé does not form part of a purchase or rental contract - it only fulfils preliminary information purposes in advance of an inspection. Assured properties (e. g. correct living space) should be contractually regulated directly with the seller/landlord in the purchase or rental contract.
to be.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204