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Neubau! Provisionsfrei! Leere, sanierte Dachgeschosswohnung in Friedrichshain

10243 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID YDAPUS

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532.300 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Neubau! Provisionsfrei! Leere, sanierte Dachgeschosswohnung in Friedrichshain

10243 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID YDAPUS

532.300 €
Kaufpreis
93,93 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Dachterrasse
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Penthouse
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1958
Kosten
Kaufpreis
532.300,00 €
5.666,99 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
24,88 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.336,80 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,3%
Brutto-Rendite
ca. 3,9%
Netto-Rendite
19,0
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
45.245,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.336,8 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
467,36 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
69,47 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

East Side Gallery Living - Dachgeschosswohnungen in Berlin Friedrichshain.

Hier haben Sie die Chance eine moderne, zentrale Penthousewohnung im Herzen Berlins zu erwerben. Auf der fünften Etage befindet sich die angenehme, helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und praktisch geschnittenen Grundriss. Die Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 93,93 m², ergänzt durch einen Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Weiteren Komfort erhalten Sie durch den geräumigen Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne und den neuen, hochmodernen gläsernen Aufzug. Innen setzt sich dieser Eindruck durch gut belichtete Treppenhäuser fort.

Die hell gestrichene und mit Klinker abgesetzte Fassade, große Fenster, der alte Baumbestand und die großen Rasenflächen vor den Häusern verleihen der Anlage einen einladenden Charakter. Zahlreiche Restaurants und Bars, Theater und Kinos sowie schillernde Kultureinrichtungen und außergewöhnliche Boutiquen zeichnen die Lage der East Side Residence aus, ebenso wie die nahegelegene Spree und der Volkspark.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, ist unvermietet und bietet sich somit als attraktive Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf an.

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Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Grundriss
Verkehrslage

Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204