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Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Schöneiche bei Berlin!

15566 Schöneiche bei Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID RRSHYY

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525.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Schöneiche bei Berlin!

15566 Schöneiche bei Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID RRSHYY

525.000 €
Kaufpreis
150,0 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Doppelhaushälfte
Erstbezug
Baujahr 2020
Terrasse
Garten
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
575.000,00 €
3.833,33 €/m²
3.833,33 €/m²
Kaufpreis
525.000,00 €
3.500,00 €/m²
3.500,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.884,00 €
12,56 €/m²
12,56 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
23,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
575.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
82.110 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.884 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Stockwerke
2
Wohnfläche
150 m²
Gesamtfläche
215,0 m²
Grundstücksgröße
500,0 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige, in massiver Bauweise ausgeführte Doppelhaushälfte im grünen Schöneiche am Stadtrand von Berlin im Erstbezug. Das Gebäude befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und ist nach Absprache bezugsfertig.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem optimierten Wohnkonzept und bietet Ihnen auf 2 Etagen eine gehobene Ausstattung mit modernen und hochwertigen Materialien. Bodentiefe Fenster versorgen das Haus mit reichlich Tageslicht und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit hochwertigem Naturstein im Erdgeschoss sowie Parkett im Obergeschoss erzeugen Wohlfühlcharakter.

Auf einer großzügigen Fläche im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich zusammen mit der Küche eine harmonische Einheit und ermöglichen der Zugang zum geräumigen Garten mit Terrasse . Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss auch noch zwei Zimmer, ein Dusch-Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Optional besteht die Möglichkeit die andere Doppelhaushälfte zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an.

Grundriss
Lage

Die Waldgartengemeinde Schöneiche mit ihren ca. 13.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Umland, angrenzend an den Berliner Stadtbezirk Köpenick (Rahnsdorf). Die Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum ist sowohl durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn als auch durch die Bundesstraße 1/5 und den Berliner Autobahnring sowie die Autobahn A10 ausgezeichnet.

Schöneiche erfreut sich bei Haus- und Wohnungssuchenden zunehmender Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der landschaftlich reizvollen Lage in Wald- und Seenähe; ein alter Dorfanger und Schlosspark sind ebenso vorhanden wie ein modernes Angebot an Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Mehrere Kitas, zwei Grundschulen, eine Musik- und Kunstschule, diverse Fachärzte, Sport- und Kulturvereine sowie unterschiedlichste gastronomische Einrichtungen sind Beispiele für die hervorragende Infrastruktur Schöneiches. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Woltersdorf, in Rüdersdorf sowie in Erkner. Vom Kaufobjekt sind es nur rd. 250 m bis zur nächsten Bushaltestelle. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von Berlin in rund 25 Minuten erreichbar.

Auf Grund ihres ökologischen Engagements war die Gemeinde Schöneiche 1997 einer der Preisträger im im Gemeinen und Städte-Projekt "TAT-Orte".

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204