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Neu Saniert und lang Vermietet - Sorgenfreie Kapitalanlagen im Doppelpack!

04425 Taucha Wohnung zum Kauf Inserats-ID PAGBTQ

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130.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Neu Saniert und lang Vermietet - Sorgenfreie Kapitalanlagen im Doppelpack!

04425 Taucha Wohnung zum Kauf Inserats-ID PAGBTQ

130.000 €
Kaufpreis
122,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1910
Balkon
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
122 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Kosten
Kaufpreis
130.000,00 € 1.065,57 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,62 €/m²
Mieteinnahmen
564,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,96 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
849,12 € +51%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,2%
Brutto-Rendite
3,5%
Netto-Rendite
19,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.345,24 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
564 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
129,64 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
161,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnungspaket erwerben Sie zwei Wohnungen, die sich in einem 1910 erbauten Mehrfamilienhaus in Taucha befinden

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 1.OG liegt die 75m² große Wohnung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die alle separat vom Flur betreten werden können. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist über die Küche begehbar und das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtbad.

Ein Stockwerk höher, im 2. OG, befindet sich die zweite zum Verkauf stehende Wohneinheit. Sie hat eine Gesamtwohnfläche von 47 m² die sich auf 2 Wohnräume, eine Küche sowie ein gefliestes Tageslichtbad verteilen. Auch hier gibt es es einen Balkon mit Blick auf die begrünte Umgebung. Diese Wohnung wurde 2016 saniert.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und präsentieren sich somit als sorgenfreie Kapitalanlage.

Lage

Taucha gehört zu den beliebten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig. Besonders beliebt ist Taucha bei Familien, da es viele Bildungseinrichtungen gibt und eine sehr gute Infrastruktur. Dennoch ist, durch die kurzen Anbindungen zum Bahnhof und Flughafen, sowie zum Zentrum Leipzigs, die Kleinstadt auch bei berufstätigen Paaren begehrt.
Auch für die Freizeit bietet Taucha Einiges - ein Freibad, das historische Kino, Pferdehöfe und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten auch nach Feierabend oder am Wochenende den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204