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Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim - Ruhige Lage im Rückgebäude:

81673 München Wohnung zum Kauf Inserats-ID A3KGLA

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224.500 €
Kaufpreis
26 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim - Ruhige Lage im Rückgebäude:

81673 München Wohnung zum Kauf Inserats-ID A3KGLA

224.500 €
Kaufpreis
26,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1973
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
26 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Luxus
Letzte Renovierung
2018
Baujahr
1973
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
229.000,00 €
8.807,69 €/m²
Preis / m²
8.807,69 €/m²
Kaufpreis
224.500,00 €
8.634,62 €/m²
Preis / m²
8.634,62 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
492,18 €
18,93 €/m²
Preis / m²
18,93 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
492,18 €
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,6%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
38,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
229.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
28.376,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
492,18 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
170,04 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude und dort im 2. Obergeschoss.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die in dem sehr ruhig gelegenen Rückgebäude befindliche Wohnung ist soeben erst vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem absoluten Neubau- und Erstbezugs-Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Diele geradeaus über eine mattverglaste und damit lichtdurchlässige sowie sehr elegante Schiebetüre gelangen Se in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Im Wohnraum ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche mit einem Tresen elegant abgeteilt.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring und die U-Bahnstation Josephsburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt am Vordergebäude (die Wohnung hier liegt ja im sehr ruhig gelegenen Rückgebäude).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204