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Möblierte 4-Zimmer Wohngemeinschaft in Volkmarsdorf!

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID XUX3XK

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159.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Möblierte 4-Zimmer Wohngemeinschaft in Volkmarsdorf!

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID XUX3XK

159.000 €
Kaufpreis
79,6 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gepflegt
Balkon
Keller
Möbliert
Einbauküche
WG
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimiert
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
170.000,00 €
2.135,68 €/m²
Preis / m²
2.135,68 €/m²
Kaufpreis
159.000,00 €
1.997,49 €/m²
Preis / m²
1.997,49 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
712,00 €
8,94 €/m²
Wohnung
712,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,4%
Brutto-Rendite
ca. 3,8%
Netto-Rendite
18,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
170.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.097,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
712 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Year of heating construction
1992
Objektbeschreibung

Die Sanierung Anfang 2019 machte die Wohngemeinschaft zu einem Anlageobjekt der Extraklasse im insgesamt sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Seither sind die 4 Zimmer der knapp 80 m² großen Wohnung möbliert im WG-Stil vermietet. Der Balkon ist für alle Mieter von der gemeinsamen Küche aus begehbar. Apropos Küche - diese ist modern ausgestattet und bietet eine EBK mit Ofen, Cerankochfeld, Kühlschrank sowie einen Küchentisch mit Bestuhlung. Die Küche ist außerdem gefliest - ebenso wie das Tageslichtbad.

Der Wohngemeinschaft steht ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich ein Garten mit einem Wäscheplatz.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km)
verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine
Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60).
Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.),
die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204