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Modulare Kapitalanlage nach Ihren Bedürfnissen in Steglitz-Zehlendorf!

12247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID QGXHAS

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239.500 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Modulare Kapitalanlage nach Ihren Bedürfnissen in Steglitz-Zehlendorf!

12247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID QGXHAS

239.500 €
Kaufpreis
62,39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1982
Balkon
Garage
Parkplatz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
239.500,00 €
3.838,76 €/m²
3.838,76 €/m²
Kaufpreis
239.500,00 €
3.838,76 €/m²
3.838,76 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Mietpool
Ja
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
628,27 € +9%
10,07 €/m²
10,07 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
573,99 €
9,20 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,9%
Brutto-Rendite
ca. 2,0%
Netto-Rendite
34,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
239.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
36.260,3 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
573,99 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1982
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Parkplatz Kaufpreis
15.000,00 €
Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Wohngebäude mit insgesamt 14 Zweizimmerwohnungen. Das Gebäude gliedert sich in zwei Bauteile, deren Geschosse versetzt angeordnet sind.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Bei der Einheit handelt es sich um eine moderne Raumgestaltung. In Berlin ist diese Wohnungsgröße sowohl bei Mietern, wie auch bei Kapitalanlegern stark nachgefragt. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad. Außerdem ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden. Das Badezimmer ist innenliegend.

Der Außenbereich wurde unter Einbeziehung der vorhandenen Grünanlage gestaltet. Im straßenzugewandten Bereich befinden sich Stellplätze sowie die Zufahrt zu den Garagen. An der nördlichen Grundstücksgrenze wurde der Fußweg zum Hauseingang angelegt und zum hinteren Grundstücksteil verlängert.

Die Wohnung wird im Mietpool verwaltet. Ein individuelles Kostenrisiko durch Leerstand besteht somit nicht. Des Weiteren partizipiert
jeder Eigentümer davon, dass im Fall eine Neuvermietung oder Mietanpassung die Gesamtsumme der ausschüttbaren Mieten erhöht wird. Für die Eigentümer wird das Maß an Sicherheit auch für den monatlichen Kapitaldienst erhöht.

Die angebotene Kapitalanlage kann nach Belieben auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst oder erweitert werden. Dabei stehen Ihnen neben weiteren Wohneinheiten auch Kombinationen mit Stellplätzen oder Garagen zur Verfügung.

Grundriss
Lage

Lankwitz ist südwestlich von Berlin gelegen und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Ortsteil wird hauptsächlich geprägt von kleinen Wohnsiedlungen und Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung.
Der Gemeindepark bietet weitläufige Rasenflächen zum Entspannen, Spielplätze, einen Trimm-dich-Pfad, Blumenbeete, einen Teich und ein Tiergehege mit Damwild, Ziegen und Schafen. Der immerhin 13 Meter hohe Hügel mit einem Ehrenmal für die Gefallenen der beiden Weltkriege darf im Winter als Rodelbahn genutzt werden. Durch die vielen Parks, Privatgärten und Kleingartenkolonien ist Lankwitz ein sehr grüner Bezirk, der gebietsweise den Charakter einer Gartenstadt hat.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204